lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Soledad

Sevilla · vivienda · 125 m²

Цена значительно ниже рынка, но 2.5 года на продаже и отсутствие данных о владении/состоянии требуют объяснения перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-189252-152136-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус за €119k при рынке ~€400k в Севилье

Таунхаус 125 м² в Севилье выставлен банком Sabadell за €119k при рыночной оценке ~€400k по компараторам Idealista (26 шт., €/м² ≈ 3895).

Такой разрыв в 70% аномален и сам по себе является главным предупреждением: объект на рынке 827 дней, и цена не привлекает покупателей.

Компараторы смешанные (квартиры + разные типы), поэтому реальный рынок для конкретно adosado может быть ниже.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Аномальная цена может означать аварийное состояние или незавершённый ремонт. Оценка затрат на ремонт невозможна без визита.
Юридический статус из Registro
Nota simple покажет обременения, аресты, владельцев и притязания третьих лиц.
Реальные adosado-компараторы
Текущий рынок €3900/м² для adosado в Севилье — может быть завышен. Нужны comp того же типа.

26 компараторов Idealista, Sevilla (idealista_cell), €/м² ≈ 3895; Площадь объекта 125 м²; Внимание: компараторы включают квартиры — таунхаус может отличаться

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает, пуст ли объект или занят. Покупка occupied недвижимости может означать длительный и дорогой процесс выселения.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней экспозиции — рынок последовательно отвергает эту цену. Это главный сигнал, что цена не является «выгодной», а отражает неочевидные проблемы.
Valor de mercado sin verificar
26 компараторов включают квартиры, маленькие объекты и одну огромную виллу. Ни один не является прямым comp для 125м² adosado. Реальный рынок может быть существенно ниже €3900/м².
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информации об обременениях. Без nota simple невозможно знать, есть ли ипотеки, аресты или привилегированные права третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Запросить у агента Solvia полные фото и статус владения
P1
Запланировать личный визит
P1
Найти 3-5 adosado-компаратора в Sevilla, 100-150 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla. Запросить у агента Solvia полные фото и статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.