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Inmueble en venta en Carrascal de Barregas: Drago

Carrascal de Barregas · terreno · 976 m²

Земля выглядит дешёвой, но рынок в муниципалитете неопределён, целевое назначение и застройка неизвестны — нужны проверки перед любым действием., рынок ≈ 130k€

Referencia: SOLVIA-189270-152150-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 976 м², Carrascal de Barregas

Земельный участок 976 м² в Carrascal de Barregas (Salamanca) продаётся банком Sabadell за 21 000 € (≈ 22 €/м²).

Solvia внутренне оценивает рынок в ~130 €/м², но без реальных компараторов это неподтверждённая цифра.

Участок на рынке 827 дней с одним снижением цены на 25% — банк явно заинтересован в продаже.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и ПГМ
Suelo consolidado позволяет строить, no consolidado — нет. Разница в стоимости может быть 5-10x.
Коммуникации
Подвод воды, канализации и электричества может стоить десятки тысяч евро и свести выгоду к нулю.
Nota simple — обременения и ограничения
Сервитуты, неформализованные права доступа третьих лиц могут заблокировать строительство.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbano», но без данных ПГМ невозможно подтвердить consolidado/no consolidado и допустимое использование. Это критически влияет на стоимость.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, застроен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие. Для земли это менее критично, чем для жилья, но проверить стоит.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора продаж участков в Carrascal de Barregas. Оценка Solvia €130/м² не подтверждена внешними данными.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. На землю могут быть наложены сервитуты, ипотеки третьих лиц или ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Carrascal de Barregas
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca
P1
Посетить участок, проверить наличие коммуникаций и подъездных путей
P1
Собрать компараторы продаж участков в Carrascal de Barregas (10-15 км)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano Carrascal de Barregas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~130 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Carrascal de Barregas. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.