Vivienda en venta en Logroño: Perez Galdos

Logroño · vivienda · 94 m²

Квартира на 94 м² в Ла-Риоха с ценой банка 123 000 €, что значительно ниже рынка, но оккупирована, не подлежит ипотечному кредитованию и требует юридического сопровождения для получения владения.

Referencia: SOLVIA-189300-152172-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: Piso Logroño — оккупирован, не под ипотеку

Apartamento 94 m2 por calle.

Perez Galdos en Logroño es listado por Sabadel Bank por 123.000 € - alrededor del 35% por debajo de la mediana del mercado.

Sin embargo, la instalación está ocupada, no está sujeta a préstamos hipotecarios y no está disponible para inspección.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento

Без осмотра невозможно оценить стоимость ремонта, которая может составить 15 000–40 000 € для объекта 1957 года.

Статус оккупантов и путь к выселению

От этого зависят сроки и стоимость получения владения, а также итоговая доходность инвестиции.

Обременения и долги по сообществу/IBI

Неизвестные долги могут существенно увеличить реальную стоимость приобретения.

30 компараторов Idealista в Logroño; рыночная цена за м² = 2 424 €; площадь объекта 94 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтверждает оккупацию объекта. Банк не имеет владения и не гарантирует его получение. Процедура выселения может занять 6–18+ месяцев и потребовать значительных юридических расходов.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит невозможно получить ипотеку. Покупка возможна только за собственные средства или с альтернативным залогом.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia прямо указывает, что оккупация мешает свободному доступу техников. Состояние квартиры полностью неизвестно. Все риски ложатся на покупателя.

Edificio antiguo — estado incierto

Здание почти 70 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, структурой. Без осмотра невозможно оценить объём необходимого ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Logroño

Консультация с адвокатом по выселению оккупантов в Ла-Риоха

Организовать осмотр квартиры через агента Solvia

Подготовить предложение: начать с -15% (104 550 €), ориентир -10% (110 700 €)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Logroño Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка для данного типа и района. Однако скидка обусловлена тяжёлыми юридическими обременениями, а не рыночной аномалией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Logroño. Консультация с адвокатом по выселению оккупантов в Ла-Риоха.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.