Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Güímar: Calle De Tonazo

Güímar · vivienda · 363.99 m²

Прямая продажа банка Sabadell: цена 168 тыс. € при рыночной оценке ~711 тыс. € — сильная скидка, но требуются проверки владения, состояния и документов.

Referencia: SOLVIA-189320-152192-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена 168 000 € — это фиксированная заявленная стоимость банка Sabadell, а не результат торгов.

Она составляет лишь 24 % от оценочной рыночной стоимости (711 000 €), что указывает на значительную скидку.

Однако отсутствуют подтверждённые данные о состоянии объекта, энергосертификате и юридической чистоте.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Chalet площадью 364 м² может требовать дорогостоящего ремонта, что съест всю выгоду от скидки.
Энергетический сертификат
Отсутствие сертификата делает сделку недействительной в Испании; класс ниже G запрещает сдачу в аренду.
Правовой статус кадастра и реестра
Несоответствие между catastro и registro может вызвать споры о площади, границах или праве собственности.

85 компараторов Idealista в муниципалитете Güímar; рыночная цена за м² = 1954 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Указано 'VACANT', но нет документального подтверждения (например, акт осмотра или nota simple). Возможны неочевидные арендаторы или оккупанты.
Cargas desconocidas
Данные об ипотеках, арестах или сервитутах отсутствуют. В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — покупатель несет риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре Гранады №4
P0
Запросить действующий энергосертификат
P1
Запланировать очную визиту с техническим инспектором
P1
Уточнить у агента возможность скидки до 15 % (142 800 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet Independiente situado en Guimar

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de TenerifePisos de banco en GüímarVIVIENDA de banco en Santa Cruz de TenerifeInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 76 % ниже средней рыночной оценки по 85 компараторам. Такой разрыв типичен для банковских распродаж, но требует подтверждения отсутствия скрытых обременений и технического состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре Гранады №4. Запросить действующий энергосертификат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.