Inmueble en venta en Almería: Avenida de la Estación

Almería · inmueble · 223.98 m²

Офис 224 м² в Альмерии по цене ≈1 112 €/м² с 632 днями на рынке — возможна переговорная позиция, но данные по рынку офисов и владению минимальны., рынок ≈ 250k€

Referencia: SOLVIA-189323-152195-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: офис на Av. de la Estación, Альмерия — прямая продажа банка

Офис 224 м² на Av. de la Estación в Альмерии выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 249 000 € (≈1 112 €/м²).

Объявление на рынке уже 632 дня с неизменной ценой последние 199 дней — банк, вероятно, готов торговаться.

Однако данных по рынку офисов нет (0 компараторов), статус занятости неизвестен, обременения не проверены.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Текущее использование и владение офисом

Если офис сдан в аренду, доходность и условия договора определяют инвестиционную привлекательность. Если пустует — затраты на подготовку.

Компараторы офисных сделок в Альмерии

Без реальных данных невозможно подтвердить, справедлива ли цена 249 000 € или банк завышает.

Техническое состояние и затраты на ремонт

Для офиса 224 м² даже косметический ремонт может стоить 20 000–40 000 €, капитальный — значительно больше.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных Solvia не указано, свободен ли офис, сдан в аренду или занят. Для коммерческой недвижимости это критично: арендатор может иметь преимущественное право или долгосрочный договор.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов офисов в Almería. Внутренняя оценка 1 126 €/м² основана на 0 реальных сделок. Реальная стоимость может быть существенно выше или ниже запроса банка.

No se ha podido visitar el inmueble

Для офиса 224 м² состояние (фасад, инженерия, планировка, кондиционеры) критично для оценки. Без визита невозможно определить затраты на приведение в рабочее состояние.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для офиса это может быть ипотека, аресты, сервитуты. При прямой покупке обременения переходят к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería

Запросить у Solvia детали владения и статуса объекта

Организовать осмотр офиса с техническим специалистом

Собрать компараторы офисов в Альмерии (Idealista, Fotocasa, брокер)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en Av. de la Estación, Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Almería OFICINA en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Официальный ориентир MAPA: ~250 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería. Запросить у Solvia детали владения и статуса объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.