Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Figueres: nº u

Figueres · terreno · 568 m²

Цена выглядит близкой к справедливой для участка под застройку, но без градостроительных документов и sale comps запас по цене неочевиден.

Referencia: SOLVIA-189325-152197-O

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — прямая покупка участка в Figueres только после урбанистической проверки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 220.000 €.

Для urban land в Figueres цена не выглядит явно дешевой или явно завышенной: без sale comps и градостроительных документов я бы считал ее примерно рыночной.

Ключевой вопрос — подтвердятся ли 2.896 м² edificabilidad и не всплывут ли расходы на urbanización, которые могут съесть весь запас.

Confianza del análisis IA43/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Подтвержденная edificabilidad и допуски PGOU
Это главный драйвер остаточной стоимости участка.
Статус urbanización и подключений
Может добавить крупные CAPEX до начала строительства.
Реальные сделки по аналогичным solares
Нужны для проверки, есть ли дисконт к рынку.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); описание: 568 м², жилое назначение, ориентировочная edificabilidad 2.896 м²; orientationOnly MIVAU baseline как sanity-check, не как рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтверждены градостроительные параметры
Ценность участка здесь определяется не только площадью, а подтвержденной edificabilidad, допустимым продуктом и условиями застройки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить сервитуты, аффектации или иные ограничения, влияющие на цену и сроки сделки.
Неизвестны расходы на urbanización и подключения
Для urban land затраты на сети, вывоз, подготовку и возможные обязательства перед муниципалитетом могут заметно изменить экономику.
Valor de mercado sin verificar
Без недавних сделок по аналогичным solares в Figueres сложно доказать, что ask дает реальный дисконт, а не просто рыночный уровень.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (568 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить cédula urbanística в Ayuntamiento de Figueres
P1
Заказать выезд на участок и фотофиксацию
P1
Запросить у Solvia/банка данные по urbanización
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en FigueresTERRENO de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтверждены градостроительные параметры, Cargas desconocidas, Неизвестны расходы на urbanización и подключения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По текущим данным цена выглядит около середины разумного диапазона для городского жилого участка, но ключевая ценность зависит от подтвержденной застраиваемости и расходов на освоение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить cédula urbanística в Ayuntamiento de Figueres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.