lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San Martín del Rey Aurelio: Calle Albéniz

San Martín del Rey Aurelio · vivienda · 68.61 m²

Квартира занята нелегально (окупас), банк не даёт ипотеку, получить владение крайне сложно и дорого., рынок ≈ 89k€

Referencia: SOLVIA-189328-152200-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира на Calle Albéniz в Сан-Мартин-дель-Рей-Аурелио формально дёшева (31 тыс. €, ≈452 €/м² при рынке ~1 832 €/м²), но Solvia прямо указывает: объект нелегально занят оккупантами, ипотека невозможна, владение не гарантировано. «Дисконт» — это не альфа, а цена юридического риска.

Без подтверждённого судебного процесса и профессиональной юридической оценки вкладывать средства опасно.

Рекомендация: SKIP, если вы не профессиональный инвестор с опытом работы с окупас.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Если банк уже подал иск, покупатель может subrogarse — сократить сроки и издержки
Личность и статус оккупантов
Окупас vs. бывший собственник — разные правовые процедуры выселения
Состояние инженерных систем и структуры
Здание 1966 г., невозможно осмотреть из-за оккупации. Реальный ремонт может стоить 15-25 тыс. €

муниципалитет San Martín del Rey Aurelio; 64 comps; BOE сделки 28 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект занят нелегально третьими лицами. Покупатель получает обязанность самостоятельно добиваться выселения через суд.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект оккупирован, его невозможно оценить по стандартам ECO/805/2003, следовательно банк не выдаст ипотечный кредит. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Bien ocupado
Объект не только занят — без договорённости с оккупантами или судебного решения владение невозможно. Сроки выселения в Испании могут составлять 1-3 года.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому почти 60 лет. Скрытие дефектов инфраструктуры (трубы, электрика, стены) вероятно; ремонт потребует существенных вложений после освобождения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении (demanda/denuncia)?
P0
Уточнить: возможен ли хотя бы внешний осмотр объекта?
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupas в Астурии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en San Martín del Rey Aurelio - Asturias -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasSan Martín del Rey AurelioVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 291 €/м² (64 comps, муниципалитет San Martín del Rey Aurelio).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении (demanda/denuncia)?. Уточнить: возможен ли хотя бы внешний осмотр объекта?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.