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Inmueble en venta en Escatrón: Fernando el Catolico

Escatrón · terreno · 80 m²

Участок 80 м² в Escatrón за 31 000 € — рыночная оценка ~5 000 €, банк не снижает цену уже 206 дней; переплата очевидна.

Referencia: SOLVIA-189354-152226-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок 80 м² по цене в 7× выше рынка

Участок 80 м² в Escatrón (Zaragoza) выставлен банком Sabadell за 31 000 € при ориентировочной рыночной цене ~5 000 € (43 €/м²).

Спред составляет ~520% — это не торг, это нерелевантная цена.

Объявление висит 827 дней, последнее снижение на 24% было 206 дней назад, но цена по-прежнему в ~6× выше рынка.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Если участок не подходит для строительства, его реальная стоимость может быть близка к 0 €
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение к воде, электричеству и канализации может стоить десятки тысяч евро
Реальная рыночная цена участка
Текущая оценка 43 €/м² — ориентир муниципалитета, не comps

Рыночная цена за м² из valuation_context (43 €/м² × 80 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
ComparablesUsed = 0. Оценка 43 €/м² основана на муниципальном уровне без реальных объявлений. Реальная ликвидность участка 80 м² в Escatrón может быть близка к нулю.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка третьими лицами, наличии построек, заборов, незаконных свалок.
Suelo rústico — régimen especial
Для земельных участков критически важно знать категорию земли (urbana / urbanizable / rústica), допустимое использование, наличие ПГТ и подключения к инженерным сетям. Без этих данных цена необоснована.
No se ha podido visitar el inmueble
Не указано, можно ли посетить участок. Для земли визит обязателен: нужно проверить рельеф, доступ, соседей, состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Escatrón
P0
Собрать 5+ актуальных объявлений продажи земли в Escatrón (Idealista, Fotocasa)
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 388 €/м² при типичной рыночной цене ~43 €/м² для этого муниципалитета. Участок в 80 м² без подтверждённого разрешения на застройку не стоит запрашиваемую сумму.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Escatrón. Собрать 5+ актуальных объявлений продажи земли в Escatrón (Idealista, Fotocasa).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.