lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Reus: Calle Vila-Seca

Reus · vivienda · 66.7 m²

Цена запрашиваемая совпадает с рынком, но 827 дней в продаже и отсутствие данных по владению/occupancy требуют проверки до переговоров.

Referencia: SOLVIA-189369-152240-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: piso 67 м² Reus — цена рынка, нужны данные

Квартира 67 м², 3 комнаты в Реусе.

Запрашиваемая цена 89 000 € совпадает с медианой рынка (~92 700 €); реальная скидка минимальна.

Объект стоит на рынке 827 дней, что даёт пространство для торга (-10-15%).

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de residencia (ocupación)
Оккупированная квартира = невозможность владения без судебного иска (6-24 мес.)
Año de construcción y condiciones
Старый фонд может потребовать 15-20% от цены на ремонт
Продажные comparables в Reus
Только арендные объекты — невозможно точно оценить продажную стоимость

11 comps Idealista-Reus (аренда, €/м² пересчитано в продажу ненадёжно); marketPricePerM2 1389 €/м² от системы

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Если есть жильцы (okupas или наниматель), выселение — длительный и дорогой процесс.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 объектов из Idealista — арендные объявления. Пересчёт в продажную стоимость приблизителен. Реальная рыночная цена может отличаться.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. Энергетический сертификат G указывает на старый фонд с плохой теплоизоляцией и потенциально дорогим капремонтом.
Lote con historial de nueva licitación
Объект в продаже с февраля 2024 года. Длительное нахождение на рынке может указывать на завышенную цену или скрытые проблемы с объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение: квартира свободна, владение передаётся
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus
P1
Организовать визит в квартиру
P1
Найти 3-5 продажных comparables (Idealista/Fotocasa, Reus, 3 hab)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Vila-Seca, Reus (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaReusVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена 89 000 € находится на уровне медианы рынка. Все 12 компарейблов — это объекты аренды, не продажи; пересчёт в продажную цену приблизителен. Реальная скидка от рынка минимальна или отсутствует.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение: квартира свободна, владение передаётся. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.