Inmueble en venta en Alagón: Calle Estación

Alagón · terreno · 1881.63 m²

Участок выставлен за 294 000 € при рыночной оценке ~80 000 €; банк завышает цену втройне, дисконта нет.

Referencia: SOLVIA-189379-152250-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земля в 6,8 раза дороже рынка

Участок 1881 м² на C/ Estación в Alagón (Zaragoza) выставлен банком Sabadell за 294 000 €.

Рыночная оценка Solvia — ~80 000 € (43 €/м², без парных сделок, низкая достоверность).

Даже с учётом этой неопределённости разрыв между asking price и рынком составляет 3–4 раза.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Планировочная классификация земли

Если земля не urbanizable по ПГОУ, строительство невозможно, и участок может стоить в разы меньше asking price

Подключение к инженерным сетям

Подключение воды, канализации, электричества может стоить 30 000–80 000 € и полностью уничтожить маржу

Обременения и servidumbres

Права проезда, сервитуты, линии электропередач могут ограничить полезную площадь

Solvia municipal estimate €43/m² × 1881 m²; 0 live comparables — low confidence

Riesgos visibles antes de pujar

Критическое завышение цены

Asking price 294 000 € vs. рыночная оценка ~80 000 €. Даже при низкой достоверности расчёта разрыв астрономический. Скидка 40 % от первоначальной цены ничего не значит, если стартовая цена была в 4 раза выше рынка.

Valor de mercado sin verificar

Ноль парных сделок по участкам в Alagón в данных. Рыночная цена — экстраполяция от средней стоимости земли в муниципалитете, что ненадёжно для конкретного участка.

Неизвестное состояние участка

Нет данных о подключении к сетям, рельефе, классификации по ПГОУ, возможных обременениях. Участок может быть непригоден для строительства.

Низкая ликвидность

Земельные участки в небольших муниципалитетах продаются годами. 827 дней на рынке это подтверждают. Выход из инвестиции крайне затруднён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de Planeamiento

Visita el sitio en persona

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alagón

Найти 3–5 реальных сделок по участкам в Alagón/Comarca Ribera Alta

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable situado en Alagón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Zaragoza Alagón TERRENO en Zaragoza Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Критическое завышение цены, Valor de mercado sin verificar, Неизвестное состояние участка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificado de Planeamiento. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.