Vivienda en venta en Lleida: Calle Cavallers

Lleida · vivienda · 103.8 m²

Asking price чуть выше медианы рынка; нет фото, нет данных о состоянии, нет срока на рынке — до проверки документов предложение неоднозначно.

Referencia: SOLVIA-189409-152277-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — квартира 104 м² в Льейде, Sabadell

Квартира 104 м² в центре Льейды по цене 1 175 €/м² — чуть выше медианы рынка (1 070 €/м² по 35 компараторам).

Solvia заявляет VACANT, что снижает юридический буфер, но не подтверждено документально.

Ключевая проблема: нет фото, нет года постройки, нет данных об IBI и comunidad — невозможно понять, оправдана ли премия.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние квартиры и ремонт

Определяет буфер на ремонт 0-15 % и обоснованность премии к рынку

Año de construcción

Старый фонд (< 1970) — риск конструктивных проблем и высоких затрат на модернизацию

IBI и расходы comunidad

Годовые расходы 1,5-3 тыс. € напрямую влияют на чистую доходность

35 comps Idealista (Lleida), медиана ≈ 1 070 €/м²; Площадь 103,8 м² × медиана рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Vacancy — stated by bank, not independently verified

Solvia указывает VACANT, но это заявление банка. Проверка через nota simple и визит — обязательно до оплаты.

Нет фото, нет состояния, нет года постройки

Цена выше медианы рынка, но невозможно оценить обоснованность премии без осмотра. Если состояние ниже среднего — квартира переоценена.

IBI и comunidad неизвестны

Годовые расходы на содержание могут составить 1 500–3 000 €, существенно влияя на доходность при аренде.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента фото и описание состояния квартиры

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Lleida

Согласовать визит в квартиру

Запросить у агента recibos IBI и comunidad за последние 2 года

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Lleida VIVIENDA en Lleida Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Vacancy — stated by bank, not independently verified, Нет фото, нет состояния, нет года постройки, IBI и comunidad неизвестны. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking 1 175 €/м² — около верхней границы рынка. Без визита и оценки состояния невозможно судить, оправдана ли премия или банк завысил.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента фото и описание состояния квартиры. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.