Inmueble en venta en Pilas: Lamparilla (la)

Pilas · terreno · 8584.62 m²

Продается земельный участок 8585 м² за €79 000 (€9/м²), но данных о застройке, инженерных сетях и статусе планирования нет — это спекулятивная покупка., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-189454-152322-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок в стадии урбанизации, нет данных

Участок 8585 м² в Pilas (Sevilla) за €79 000 (€9/м²) выглядит дёшево на бумаге, но цена падала на 28% и актив висит 827 дней — банк не может продать.

Нет данных о плане застройки (PGOU), инженерных сетях и обременениях.

Для земли urbanizable это критические параметры: без разрешений участок может быть непригоден для строительства, а стоимость подключения сетей может превысить цену покупки.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOU и статус планирования

Без разрешённого плана застройки участок может быть непригоден для строительства — цена €79 000 может быть напрасной

Инженерные сети

Подключение воды, электричества, канализации к 8585 м² может стоить €100 000–300 000 и занять годы

Реальные компараторы

Невозможно оценить справедливую цену без данных о продажах участков в Pilas

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

TERRENO/urbanizable — участок в стадии планирования. Стоимость зависит от разрешений и инфраструктуры, которые не гарантированы. Требует девелоперского подхода.

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов по земельным участкам в Pilas. Ориентир €165/м² из программы Solvia — это для жилья, не для голой земли. Реальная цена неизвестна.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или посягательства третьих лиц. Для крупного участка — существенный вопрос.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres или правах проезда. Для земли это критично — сервитуты могут сделать участок непригодным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить PGOU и статус планирования в Ayuntamiento de Pilas

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Pilas

Ve a la estación e inspeccionar

Найти ≥3 компаратора продаж участков в Pilas

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Pilas TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 400 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить PGOU и статус планирования в Ayuntamiento de Pilas. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Pilas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.