Vivienda en venta en Granada: Conde de Torrepalma

Granada · vivienda · 95 m²

Solvia продаёт квартиру с незаконными жильцами и без возможности ипотеки; банк снимает с себя все риски по выселению и состоянию.

Referencia: SOLVIA-189485-152353-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира занята нелегально, не даёт ипотеку

Solvia продаёт квартиру 95 м² в Гранаде за €36 000 — на ~75% ниже рынка.

Причина скидки: объект нелегально оккупирован третьими лицами, коммуникации отключены.

Банк прямо отказывается от ответственности за получение владения, состояние и дефекты.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус иска на выселение

Без действующего иска покупатель начинает выселение с нуля — это может занять 1-2+ года.

Situación real del apartamento

Отключенные коммуникации + нелегальные жильцы = возможный серьёзный ущерб. Ремонт может стоить €20 000-40 000.

Личности и статус оккупантов

Если это «вivienda habitual» оккупантов, выселение через гражданский суд ещё сложнее.

22 компаратора Idealista в Гранаде; рыночная цена €/м² = 1 497; площадь 95 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Квартира занята третьими лицами незаконно. Solvia прямо передаёт покупателю все риски и расходы по получению владения. Выселение может занять месяцы или годы.

No financiable mediante hipoteca

Занятое жильё не подлежит официальной оценке по ECO/805/2003, а значит банки не выдадут ипотеку. Только наличные или альтернативные гарантии.

Ocupación no confirmada

Осмотр техниками невозможен из-за оккупации. Фактическое состояние, повреждения, наличие инженерных систем — всё неизвестно. Solvia не отвечает за видимые и скрытые дефекты.

Burdens unknown

Данные о cargas (ипотеки, аресты, залоги) не предоставлены. В прямой продаже Solvia это обычно чисто, но подтверждение обязательно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

У Solvia: есть ли судебный иск на выселение?

У Solvia: кто оккупанты, как давно занято?

Запросить nota simple в Registro de Propiedad de Granada

Проверить наличие полной суммы покупки без ипотеки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Granada Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Granada VIVIENDA de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
У Solvia: есть ли судебный иск на выселение?. У Solvia: кто оккупанты, как давно занято?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.