lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vélez de Benaudalla: Calle Real

Vélez de Benaudalla · vivienda · 58 m²

Solvia продаёт дом, в котором могут жить люди; банк прямо предупреждает, что не отвечает за получение владения и что ипотеку оформить невозможно.

Referencia: SOLVIA-189490-152358-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нельзя ипотеку, банк не отвечает за владение

Solvia продаёт аттач-хаус в Велес-де-Бенаудалье за 54 000 €, что примерно на 20% ниже рыночной медианы (~67 800 € по 42 компам Idealista).

Однако объект отмечен флагами OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE: Solvia не знает, кто проживает в доме, не отвечает за получение владения и прямо предупреждает, что ипотеку оформить невозможно.

Скидка отражает эти риски, а не является бесплатным запасом прочности.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
Определяет процедуру выселения: Ley de Arrendamientos Urbanos (до 5 лет) vs. okupas (быстрее, но непредсказуемо).
Физическое состояние и объём ремонта
Solvia не гарантирует ничего. Без визита невозможно оценить затраты.
Обременения и катастрофические записи
Возможны неочищенные cargas, расхождения площади, отсутствие cédula de habitabilidad.

42 comparables from Idealista in Vélez de Benaudalla; marketPricePerM2 = 1 168 €/m² × 58 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указала флаг OCCUPIED. Банк прямо заявляет, что не знает ситуацию с заселением и не отвечает за получение владения. Покупатель получает проблему в нагрузку к дому.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указала, что из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит, банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или под иные гарантии.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто живёт в доме: бывший собственник, арендатор или squat. От типа зависит порядок и сроки выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia продаёт «как есть» (cuerpo cierto), не отвечая за состояние. Фактическое состояние и объём ремонтных работ неизвестны до визита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Órgiva/Motril
P0
Съездить на объект и попытаться выяснить ситуацию с заселением
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en desahucios (Гранада)
P1
Получить информацию от агента Solvia о деталях сделки и возможных гарантиях вместо ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Vélez de Benaudalla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaVélez de BenaudallaVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Спрос Solvia (54 000 €) примерно на 20% ниже медианы comps (~67 800 €). Однако скидка отражает риск оккупации и невозможность получить ипотеку — это не бесплатный запас прочности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Órgiva/Motril. Съездить на объект и попытаться выяснить ситуацию с заселением.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.