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Inmueble en venta en Fresno de Torote: Alondra (de La)

Fresno de Torote · terreno · 26236 m²

Участок 2,6 га по цене €7/м² выглядит дёшево, но нет ни одного компа, статус земли и план развития неизвестны — это высокорисковый лот с нулевой уверенностью в

Referencia: SOLVIA-189536-152400-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок 26 236 м², Fresno de Torote, €175 000

Участок 26 236 м² в Fresno de Torote выставлен Sabadell за €175 000 (€7/м²) и висит на рынке 827 дней — банк явно застрял.

Однако данных для оценки практически нет: компы по земле отсутствуют, статус urbanizable не подтверждён документально PGOU, коммуникации и подъезд неизвестны.

Если участок реально urbanizable с дорогой и инженерными сетями, цена может быть интересной; если rustico или без инфраструктуры — €175 000 это переплата.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли вообще строить и что — жильё, коммерцию или ничего
Коммуникации и подъезд
Участок без дороги и инженерных сетей может стоить менее €1/м²
Рыночные компы по земле
Без реальных продаж невозможно оценить ни справедливую цену, ни размер торга

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компов по продажам земельных участков в Fresno de Torote. Оценка €8,8 млн основана на жилых ценах мунципалитета и не имеет отношения к этому лоту.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании участка — возможно, третьи лица хранят материалы, ведут с/х деятельность или установили ограждение.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставил информации об обременениях. Участок может иметь сервитуты, ипотеки, аресты или ограничения по плану землепользования.
Suelo rústico — régimen especial
Заголовок указывает 'suelo urbanizable', но нет ссылки на PGOU. Если земля окажется rustico или protegida, строительство будет запрещено или сильно ограничено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificación urbanística
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Собрать компы по земельным участкам
P1
Ver el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Fresno de Torote

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~25 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación urbanística. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.