Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lerín: Pz. La Constitución

Lerín · vivienda · 82.03 m²

Цена выглядит сильно ниже рыночного ориентира, но неизвестны владение и cargas, а по фото нужен капитальный ремонт.

Referencia: SOLVIA-189546-152407-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка в Lerín только после проверок

Это не аукцион, а покупка у банка по цене 36 000 EUR с потенциалом для жесткого контроффера.

По муниципальному рыночному ориентиру цена выглядит очень низкой, но фото показывают капитальный ремонт: износ, сырость и устаревшие элементы уже объясняют часть разрыва.

Главные блокеры сейчас не цена, а неизвестные posesión и cargas, поэтому без nota simple и письменного ответа Solvia по владению я бы не шел дальше оффера в диапазоне 30 600-34 200 EUR.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и передача объекта
Определяет сроки входа, расходы и возможность ремонта сразу после сделки.
Реестровые cargas и ограничения
Могут увеличить итоговую стоимость или усложнить регистрацию покупки.
Реальный объем капремонта
Сырость и износ могут поднять бюджет работ на десятки тысяч евро.

модель рынка: муниципалитет Lerín, marketPricePerM2 2356 EUR/м²; источник ориентира: idealista, 103 объекта в Lerín; площадь 82.03 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, свободна ли квартира и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может затянуть вход и добавить расходы.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или расхождения по титулу. Для покупки у банка это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают износ, следы сырости и устаревшие отделку и столярку. Бюджет работ может оказаться существенным и уже частично объясняет низкую цену.
Valor de mercado sin verificar
Ориентир взят по муниципальному уровню, а не по точным sale comps этого объекта. Для слабого рынка небольшого города разброс качества особенно важен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус posesión и entrega de llaves
P1
Назначить визит с подрядчиком на объект
P1
Уточнить у Sabadell доступность ипотеки на этот актив
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pz. La Constitución, Lerín (Navarra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en NavarraPisos de banco en LerínVIVIENDA de banco en NavarraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Navarra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальному ориентиру цена находится заметно ниже середины рынка, но состояние и неизвестное владение могут сильно уменьшить реальную выгоду.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус posesión и entrega de llaves.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.