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Vivienda en venta en Gójar: Calle Encina

Gójar · vivienda · 128.73 m²

Объект нелегально оккупирован, банк не владеет им физически, ипотека невозможна — высокий юридический риск при цене выше рынка.

Referencia: SOLVIA-189552-152413-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Solvia прямо указывает, что объект оккупирован и банк не владеет им физически.

Это означает судебный процесс для получения владения с непредсказуемыми сроками (6–24+ мес.).

Ипотека невозможна до освобождения.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и статус оккупантов
Определяет сроки и стоимость получения владения: бывший владелец vs. оккупанты — разные стратегии
Condición física del objeto
Банк передаёт «как есть» — ремонт может стоить 30 000–60 000 € при возрасте здания
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли предшествующие долги или залоги, которые перейдут покупателю

115 компараторов Idealista в муниципалитете Gójar, медиана €/м² ≈ 1040; рыночная оценка системы ≈ 134 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED: банк не владеет объектом физически. Получение владения потребует судебного иска, сроки непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект оккупирован, его нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003 — банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Банк не осматривал объект и не знает его физического состояния. Ремонт может потребовать значительных затрат сверх цены.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Возможны предшествующие обременения, которые переходят покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia расшифровку OCCUPIED
P1
Запросить nota simple в Registro de Granada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Unifamiliar adosada en Gójar - Granada -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia расшифровку OCCUPIED.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.