lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Moya: Lomo Blanco

Moya · terreno · 1723 m²

Земельный участок с большой скидкой к заявленной рыночной оценке, но без единого компаратора, с неизвестным статусом занятия и без возможности проверить целевое

Referencia: SOLVIA-189599-152459-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — сильный дисконт, но слишком много неизвестного

Участок 1 723 м² в Moya (Гран-Канария) выставлен банком Sabadell за 126 000 € — это 73 €/м², что значительно ниже типичных 200-300 €/м² для строительной земли на острове.

Однако данных для оценки нет: ни одного компаратора, неизвестно целевое назначение (urbanizable или rústico), не проверено подключение к сетям.

Листинг на рынке 827 дней с уже сниженной на 33% ценой — банк мотивирован, но покупатели не появляются, что может указывать на структурную проблему участка.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить. Suelo urbanizable ≠ suelo rústico. Без строительного разрешения участок может стоить в 5-10 раз дешевле.
Подключение к инженерным сетям
Подключение воды, электричества и канализации может стоить 30 000-100 000 €, если сети находятся далеко от участка.
Компараторы продажи земли
Без реальных сделок невозможно оценить справедливую цену. Solvia-оценка 220 €/м² — маркетинг, не факт.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора продажи участков в муниципалитете Moya. Заявленная банком рыночная оценка (220 €/м²) не подтверждена реальными сделками.
Cargas desconocidas
cargas_text и ref_catastral отсутствуют. Невозможно оценить наличие сервитутов, ипотек или ограничений на землю.
Ocupación no confirmada
Статус занятия участка не подтверждён. Для земли это означает возможное самовольное строение или оккупация, что может потребовать судебного разбирательства.
Suelo rústico — régimen especial
Без подтверждённого целевого назначения (calificación urbanística) участок может оказаться непригодным для жилого строительства. Suelo no urbanizable = фактически невозможно строить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia calificación urbanística и ref_catastral
P0
Запросить certificado de calificación в Ayuntamiento de Moya
P1
Посетить участок лично (Lomo Blanco, Moya)
P1
Запросить nota simple в Registro de Moya
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en MoyaTERRENO de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~380 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia calificación urbanística и ref_catastral. Запросить certificado de calificación в Ayuntamiento de Moya.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.