lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ametlla del Vallès (L'): Eduard Toldra

Ametlla del Vallès (L') · terreno · 951.38 m²

Цена 44 000 € за участок 951 м² выглядит на 82% ниже рынка, но тип земли, статус занятости, застройка и подъезд неизвестны — без проверок нельзя принимать решение.

Referencia: SOLVIA-189610-152470-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок с огромным дисконтом, но много неизвестного

Участок 951 м² в Ametlla del Vallès выставлен на прямую продажу банком за 44 000 € — на ~81% ниже средней рыночной цены муниципалитета.

Однако 21 компаратор Idealista — это жилые объекты, а не пустые участки; реальная стоимость земли может быть несопоставимо ниже.

Ключевой вопрос — тип земли: если она не под застройку (no urbanizable / rústica), цена может быть адекватной или даже завышенной.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли и разрешённое использование
Определяет, можно ли строить. Если нельзя — участок может не стоить запрашиваемой суммы.
Коммуникации и подъезд
Отсутствие воды, электричества, канализации и дороги делает участок непригодным для жилой застройки.
Empleo real
Возможны самовольные постройки или пользователи, чьё выселение потребует времени.

21 комп Idealista в муниципалитете Ametlla del Vallès, рыночная цена/м² ≈ 249 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, является ли участок urbanizable, no urbanizable или rústico. Это определяет, можно ли вообще строить. Цена может быть обоснованно низкой, если застройка запрещена.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли участок. Возможно наличие самовольных построек или пользователей.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка критически важно проверить рельеф, подъездные пути, наличие коммуникаций, соседство. Без визита невозможно оценить.
Valor de mercado sin verificar
21 комп Idealista — это в основном жилые объекты, а не пустые земельные участки. Реальная рыночная цена участка может быть существенно ниже 237k.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple del Registro de Granollers
P0
Запросить certificado urbanístico en el Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares Ametlla del Vallès (L')

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaAmetlla del Vallès (L')TERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка 237k € основана на 21 компараторе Idealista в муниципалитете, однако это средняя цена за жилые объекты, а не за пустые участки. Реальная стоимость участка может быть существенно ниже, но неизвестно насколько.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple del Registro de Granollers. Запросить certificado urbanístico en el Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.