lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vinaròs: C7 Yecla

Vinaròs · vivienda · 76.27 m²

Solvia продаёт квартиру с действующим арендатором, возможным правом преимущественной покупки, открытым судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — риски критические.

Referencia: SOLVIA-189636-152496-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, судебный спор и запрет ипотеки

Solvia продаёт квартиру 76 м² в Винаросе с действующим арендатором, открытым судебным иском и правом преимущественной покупки.

Ипотечное финансирование до освобождения невозможно.

Запрашиваемая цена 59 000 € — без дисконта к рынку (середина ~62 500 € по 13 компараторам).

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок аренды, арендная ставка, штрафы за досрочное расторжение определяют стоимость и сроки освобождения.
Статус судебного иска
Фаза процесса (подан / слушание / решение) определяет ожидаемый срок получения владения.
Отказ от преимущественного права
Без письменного отказа арендатора сделка может быть оспорена в течение 4 лет.

13 comps Idealista in Vinaròs (радиус ≈1.5 km); marketPricePerM2 = 725 €/m²; 76.27 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Покупатель получает не квартиру, а арендные отношения. Выселение арендатора — отдельный судебный процесс.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь законное право выкупить квартиру на тех же условиях. Если право не снято, продажа может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала иск, но исход неизвестен. Покупатель может суброгироваться в процесс — сроки и затраты непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, банк не проведёт официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Ипотечное финансирование исключено — только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска
P0
Получить подтверждение отказа арендатора от преимущественного права
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Vinaròs
P1
Организовать визит в квартиру через агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso situado en Vinaros - Castellón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVinaròsVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 59 000 € находится вблизи рыночной середины 62 500 € — дисконт отсутствует. С учётом юридических обременений объект фактически переоценён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска. Получить подтверждение отказа арендатора от преимущественного права.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.