Inmueble en venta en San Cristóbal de La Laguna: San Francisco de Borja

San Cristóbal de La Laguna · local comercial · 983.8 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 181 800 €. Цена значительно ниже оценки рынка (2,85 млн €), но рыночная оценка основана на нулевых компараторах — требуется подтверждение реальной стоимости.

Referencia: SOLVIA-189680-152538-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка Sabadell по фиксированной цене 181 800 € за коммерческое помещение площадью 983,8 м².

Заявленная рыночная оценка (2,85 млн €) не подкреплена ни одним компаратором — её достоверность крайне низка.

Аномально низкая цена за м² (185 €) требует немедленной проверки: назначения по кадастру, юридического статуса, обременений и физического состояния.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру (catastro_use)

Определяет законность коммерческого использования и возможность получения разрешений.

Юридический статус объекта (naturaleza_finca)

Может быть 'local comercial', 'almacén', 'nave industrial' или даже 'vivienda' — что кардинально меняет стоимость и риски.

Фактическое состояние и пригодность

Отсутствуют фото и описание состояния — объект может требовать капитального ремонта или быть непригодным для использования.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о наличии и сумме обременений (ипотеки, аресты, залоги). Они могут быть сохранены при покупке у банка и увеличить фактическую стоимость.

Bien ocupado

Указано 'VACANT', однако подтверждение свободного владения требует проверки через nota simple и визита — особенно для коммерческих помещений с возможными скрытыми договорами аренды.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить кадастровый сертификат (ref_catastral)

Связаться с агентом Solvia и запросить визит

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales San Cristóbal de La Laguna

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de Tenerife Pisos de banco en San Cristóbal de La Laguna LOCAL de banco en Santa Cruz de Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить кадастровый сертификат (ref_catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.