lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Cristóbal de La Laguna: San Francisco de Borja

San Cristóbal de La Laguna · local comercial · 983.8 m²

Большой коммерческий объект (~984 м²) за ~185 €/м² выглядит дёшево, но отсутствие компараторов и рыночных данных не позволяет оценить реальную скидку., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-189680-152538-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна, 181 800 €

Коммерческое помещение ~984 м² в Ла-Лагуне за 181 800 € (185 €/м²) выглядит значительно дешевле жилого рынка (~2 919 €/м²), но эта оценка нерелевантна — она основана на жилье, а не на коммерции.

Реальных компараторов для локалов нет, поэтому размер скидки не определён.

Solvia указывает объект как свободный и сделала скидку ~16,7% от предыдущей цены, но без данных о физическом состоянии и рынке коммерции контрпредложение обосновать невозможно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческих помещений
Без компараторов невозможно определить реальную скидку и потолок контрпредложения
Condición física del objeto
Капитальный ремонт 984 м² может стоить сотни тысяч евро и полностью нивелировать скидку
Разрешённое использование и лицензии
Отсутствие лицензии на коммерческую деятельность или ограничения по зонированию делают объект бесполезным

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Ла-Лагуне. Оценка Solvia основана на жилом сегменте и не отражает реальную стоимость локалов. Скидка 16,7% от заявленной цены может быть мнимой.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает объект как свободный (ocupación: VACANT), но для прямой продажи это подлежит проверке. Нет данных о физическом состоянии и доступе.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о физическом состоянии, необходимости ремонта, состоянии инженерных сетей и фасада. Коммерческое помещение ~984 м² может скрывать значительные затраты на приведение в порядок.
Коммерческое помещение — узкий рынок
Локалы ~984 м² — специфический актив. Ликвидность ниже, чем у жилья. Поиск арендатора или покупателя может занять значительное время.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de La Laguna
P0
Организовать осмотр объекта
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Ла-Лагуне
P1
Уточнить у Solvia условия продажи и возможность ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales San Cristóbal de La Laguna

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeSan Cristóbal de La LagunaLOCAL en Santa Cruz de TenerifeSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~2 850 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de La Laguna. Организовать осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.