lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Riudarenes: Calle nº guera

Riudarenes · vivienda · 210.25 m²

Цена запрашивается на ~22% ниже рыночной медианы по муниципалитету, но отсутствие данных о состоянии и истории владения требует проверки перед подачей оффера.

Referencia: SOLVIA-189706-152564-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — дом в Riudarenes, Girona, прямая продажа банка

Дом 210 м² в Riudarenes (Girona) выставлен Sabadell на прямую продажу по 179 000 €, что на ~22% ниже медианы рынка по муниципалитету (132 компаратора Idealista).

Solvia указывает владение свободным, но юридического подтверждения нет — требуется nota simple.

Год постройки, состояние и участок неизвестны; дом может потребовать капитального ремонта.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones
Определяет объём ремонта и фактическую стоимость владения. Дом без года может быть как 2010, так и 1950 г.
Участок / земля при доме
210 м² — это жилая площадь? Есть ли двор, сад, бассейн? Участок добавляет стоимость.
Posesión real
Solvia заявляет «vacía», но это не юридическое подтверждение. Оккупация или зарегистрированные жильцы кардинально меняют картину.

132 объявления Idealista в муниципалитете Riudarenes; рыночная цена/м² = 1091 €/м²; площадь объекта = 210 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает «vivienda vacía», но это маркетинговая декларация, а не юридический факт. Без ноты simple и визита нельзя подтвердить отсутствие occupants или зарегистрированных жильцов.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о физическом состоянии, год постройки неизвестен. Дом площадью 210 м² может потребовать значительного ремонта.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, embargos или арестах. Банковская продажа обычно подразумевает чистый титул, но это не гарантировано.
Valor de mercado sin verificar
132 компаратора Idealista — это общий пул муниципалитета. Без фильтрации по типу (дом vs квартира vs участок) точная рыночная цена остаётся приблизительной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (132 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Santa Coloma de Farners
P0
Запросить у агента полный пакет: año construcción, планы, фото, último recibo IBI
P1
Организовать визит в Riudarenes
P1
Подать предварительный оффер на 152–163k € (−15% / −9%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Noguera, Riudarenes (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaRiudarenesVIVIENDA en GironaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже медианы рынка по муниципалитету, но сводка по 132 компараторам может включать разные типы недвижимости. Для точной оценки нужны компараторы именно домов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Santa Coloma de Farners. Запросить у агента полный пакет: año construcción, планы, фото, último recibo IBI.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.