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Inmueble en venta en Mansilla de las Mulas: Tenada

Mansilla de las Mulas · terreno · 60 m²

Участок 60 м² в Mansilla de las Mulas выставлен за 47 000 € (783 €/м²), в то время как рынок земли в муниципалитете — 17–62 €/м²; цена завышена в разы.

Referencia: SOLVIA-189759-152615-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno 60 m² sobrevalorado y sin urbanizar

Участок 60 м² в Mansilla de las Mulas выставлен банком Sabadell за 47 000 € (783 €/м²).

Рынок земли в муниципалитете — от 2 до 150 €/м² по 12 компарандам Idealista, медиана ~31 €/м².

Даже верхняя граница даёт ~9 000 € — цена банка завышена минимум в 5 раз.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровая категория и ПГО
Определяет, можно ли строить и какой коэффициент застройки применим
Подключение к инженерным сетям
Отсутствие сетей может сделать участок непригодным для строительства
Реальная площадь и границы
60 м² по объявлению может не совпадать с реальной площадью или границами

12 comps Idealista — terrenos en Mansilla de las Mulas; медианный €/м² = 31 €/м² (диапазон 17–62 €/м², экстремум 783 — это сам лот)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Банк просит 783 €/м²; медиана рынка — 31 €/м². Даже самый дорогой компаранд (150 €/м²) даёт 9 000 €. Цена завышена минимум в 5×. Падение на 15% от первоначальной цены ничего не меняет — стартовая цена сама была завышена.
Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbano», но 60 м² — нетипичный размер для городского участка. Без кадастровой выписки невозможно подтвердить, можно ли строить. Если земля non-consolidado или rustic, её реальная ценность минимальна.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии участка. Для земельного участка это менее критично, чем для жилья, но может быть незаконное использование или споры о границах.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить реальное состояние: рельеф, доступ, наличие инженерных сетей, соседние постройки, возможные сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка обоснование цены 47 000 €
P0
Заказать certificado catastral descriptivo
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de León
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano Mansilla de las Mulas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка обоснование цены 47 000 €. Заказать certificado catastral descriptivo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.