lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palma del Río: C7 Fruta

Palma del Río · vivienda · 59 m²

Дешевле рынка на ~40%, но владение и состояние неизвестны, на рынке 781 день — нужны проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-189769-152625-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 59 м² в Palma del Río, банк просит 35 000 €

Квартира 59 м² в Palma del Río за 35 000 € — на ~14% дешевле медианы рынка (686 €/м²).

Главная проблема: квартира на рынке 781 день, владение неизвестно, нет фото и года постройки.

Долгий exposure может означать скрытые проблемы (занятость, состояние, долги comunidad).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Если квартира занята, расходы на получение владения могут превысить дисконт к рынку.
Condición del apartamento
Без фото и описания невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут «съесть» весь дисконт.
Год постройки и тип здания
Старый фонд (до 1980) может требовать капремонта конструкций и коммуникаций.

10 компараторов Idealista в Palma del Río; расчётная медиана рынка ≈ 686 €/м²; фильтрованы квартиры 40–100 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Если занята (окупа или арендатор), получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Lote con historial de nueva licitación
Квартира не продаётся уже более 2 лет. Это может указывать на скрытые проблемы (владение, состояние, документы) или на завышенную цену для данного рынка.
Компараторы не отфильтрованы по площади
Из 12 компараторов один имеет 8 837 м² (ошибка данных), а остальные значительно крупнее (92–269 м²). Точных аналогов 59 м² мало, медиана может быть смещена.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о возможности осмотра. Без визита невозможно оценить состояние, соседей и реальную обитаемость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Palma del Río
P0
Запросить visita через агента Solvia
P1
Спросить агента о статусе владения и причинах 781 дня на рынке
P1
Проверить Sabadell-ипотеку (Simulador Sabadell)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso situado en Palma del Rio - Cordoba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaPalma del RíoVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Компараторы не отфильтрованы по площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк просит 593 €/м² против рыночных ≈686 €/м² — заметный дисконт, но он может отражать состояние или юридические проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Palma del Río. Запросить visita через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.