Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santander: Caleruco

Santander · vivienda · 84 m²

Квартира занята (банку не передана в possession), не кредитуется и находится на рынке 2,3 года — банк сам признаёт это в цене, но риски получения владения непредсказуемы.

Referencia: SOLVIA-189779-152634-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не под ипотеку, 827 дней на рынке

Квартира 84 м² в Santander по цене 71 700 € выглядит как разрыв в ~76% от рынка, но скидка — не подарок банка, а отражение тяжёлых рисков.

Solvia прямо указывает: объект OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE — банк не имеет possession, не знает кто внутри, ипотека невозможна.

Здание 1958 года, состояние неизвестно, осмотр может быть заблокирован occupant.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает квартиру
Определяет процедуру, сроки и стоимость получения владения (okupas vs бывший владелец vs арендатор).
Condiciones físicas del apartamento
Здание 1958 г., состояние неизвестно. Ремонт может стоить 20 000–60 000 € и более.
Обременения в Реестре
Могут быть hipotecas, embargos, servidumbres. Solvia не гарантирует чистоту.

11 арендных компараторов Idealista в радиусе ~1.5 км; рыночная цена/м² ≈ 3 618 €/м²; поверхность 84 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia прямо указывает: объект acquired через суд, possession не получена. Банк не знает, кто внутри. Вы получаете объект с неизвестным occupant и обязаны сами получать владение через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за occupation невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотека невозможна. Покупка только за собственные средства.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1958 году. Возможны устаревшие инженерные сети, проблемы с инсоляцией, влажностью, несоответствие современным нормам. Ремонт может быть существенно дороже ожидаемого.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: occupation и impedimentos могут не позволить свободный осмотр техниками. Без визита невозможно оценить ни состояние, ни реальную occupant-ситуацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали occupation
P0
Потребовать визит перед обязательством
P1
Заказать nota simple из Registro de Santander
P1
Оценить реальную стоимость ремонта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Santander Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CantabriaPisos de banco en SantanderVIVIENDA de banco en CantabriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали occupation. Потребовать визит перед обязательством.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.