Inmueble en venta en Dílar: Sau 2

Dílar · terreno · 88663.58 m²

Земельный участок urbanizable delimitado с очень низким запрашиваемым €/м², но нулевая рыночная компарация, неизвестная занятость и высокие риски развития делаю

Referencia: SOLVIA-189887-152736-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля urbanizable в Dílar, 88 664 м², банк спрашивает 215 000 €

Земельный участок urbanizable delimitado 88 664 м² в Dílar (Granada) выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 215 000 € (2.42 €/м²).

Теоретическая оценка Solvia 165 €/м² предполагает значительный дисконт, но эта цифра не подтверждена ни одной компарацией suelo urbanizable в муниципалитете.

Участок находится на рынке 827 дней с падением цены на 14%, что указывает на застой, но не даёт информации о реальной стоимости.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOU и urbanístico статус участка

Urbanizable delimitado может быть не подключён к коммуникациям и не иметь реализуемого плана застройки

Uso y acceso efectivos

88 664 м² — это большой участок. Может быть заброшен, занят, использоваться под сельское хозяйство

Реальные компарации suelo urbanizable в Dílar

Без компов невозможно оценить рыночную цену и рассчитать контр-предложение

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Банк не предоставил данных о фактическом использовании участка. Urbanizable land может быть занято самовольными постройками, сельхозпользователями или okupas.

Cargas desconocidas

cargas_text не указан. Для земельного участка возможны сервитуты, права прохода, линии электропередач, водоотведение.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараций urbanizable land в Dílar. Оценка Solvia 165 €/м² не подтверждена рынком. Реальная ликвидность и цена могут быть радикально ниже.

Suelo rústico — régimen especial

Urbanizable delimitado ≠ desarrollable. Для строительства необходим PGOU, licencia de urbanización, infraestructura. Процесс может занять 5-15 лет или не состояться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico del Ayuntamiento de Dílar

Запросить nota simple en Registro de Granada para finca en Sau 2, Dílar

Физически посетить участок с топографом

Найти ≥ 3 компарации suelo urbanizable в Vega de Granada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable delimitado en Dílar

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~150 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico del Ayuntamiento de Dílar. Запросить nota simple en Registro de Granada para finca en Sau 2, Dílar.

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