lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Porzuna: España

Porzuna · vivienda · 123 m²

Атачха в Porzuna за €24 000 при рынке ~€70 000 выглядит подозрительно дёшево, но владение и состояние неизвестны, а банк предупреждает о возможных обременениях.

Referencia: SOLVIA-189895-152744-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — атачха Porzuna, €24 000, глубокий дисконт

Атачха в Porzuna за €24 000 при рыночной оценке ~€70 000 — разница более 60%.

Объект на рынке 827 дней, банк уже снизил цену на 18.6%, что говорит о сложностях со сбытом.

Ключевая проблема: владение не подтверждено, банк в описании прямо предупреждает о возможных обременениях (cargas).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятости (okupas?)
Если объект оккупирован, издержки на выселение могут превысить экономию на цене.
Содержание и объём обременений (cargas)
Банк предупреждает о cargaх — они могут остаться на покупателе и потребовать юридических издержек.
Фактическое состояние и год постройки
Без этой информации невозможно оценить ремонтный буфер. При цене €195/м² состояние может быть плачевным.

124 компаратора Idealista в муниципалитете Porzuna; рыночная цена за м² ≈ €571; площадь 123 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус занятости не указан. Объект может быть оккупирован. Solvia не гарантирует свободное владение.
Cargas desconocidas
В описании указано наличие обременений (cargas), которые могут потребовать отдельной процедуры снятия. Банк рекомендует юридическую проверку.
Valor de mercado sin verificar
Год постройки не указан. Энергосертификат = X (отсутствует). Состояние неизвестно. Ремонтный буфер может быть значительным.
No se ha podido visitar el inmueble
Возможность посещения не указана. Без визита невозможно оценить состояние и факт владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (124 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Запросить у агента Solvia фото + статус владения + возможность визита
P1
Организовать личный визит в Porzuna
P1
Подготовить контр-оффер на €20 400-21 600 (−10-15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealPorzunaVIVIENDA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена €24 000 — значительно ниже рыночного диапазона. Такой разрыв требует проверки: либо объект в плохом состоянии / не завершён, либо есть скрытые юридические проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Запросить у агента Solvia фото + статус владения + возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.