lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pera (La): Calle Garbi

Pera (La) · vivienda · 267.26 m²

Запрашиваемая цена 409 000 € значительно превышает рыночную оценку (~280 000 €) для данного муниципалитета; владение и заселённость не подтверждены, необходимы проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-189974-152821-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом в La Pera, Girona; запрашиваемая цена на 46% выше рынка

Запрашиваемая цена банка Sabadell (409 000 €, ~1 530 €/м²) значительно превышает рыночную медиану муниципалитета La Pera (~1 046 €/м², 126 компараторов Idealista).

Объект на рынке 676 дней с минимальным снижением цены (2.4%), что указывает на завышенные ожидания банка и/или скрытые проблемы объекта.

Заселённость и обременения не подтверждены — это ключевые блокирующие факторы.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
Chalet 2010 г. может требовать от 0 до 15% на ремонт — разница ~40k€
Población (ocupación)
Один из ключевых рисков. Занятый дом — месяцы на получение владения и юридические расходы
Размер участка и сервитуты
Chalet в сельской зоне может иметь существенный участок — влияет на рыночную цену и €/м²

126 компараторов Idealista в муниципалитете Pera (La), медиана ~1 046 €/м²; Площадь 267,26 м² × медиана €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о заселённости. Дом может быть занят собственником, арендатором или третьими лицами. Получение владения может занять месяцы.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Для прямой покупки у банка обременения обычно снимаются, но это требует подтверждения.
Valor de mercado sin verificar
126 компараторов — это медиана всех типов недвижимости в муниципалитете. Chalet independiente может стоить существенно дороже средней квартиры, но без конкретных comps это не подтверждено.
Lote con historial de nueva licitación
Объект не продан за почти 2 года. Текущее снижение цены всего 2.4%. Банк не стремится продать быстро, но и спроса нет. Это означает переговорный рычаг, но и возможные скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения (posesión libre)
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de La Bisbal d'Empordà
P1
Записаться на визит (visita) через агента Solvia
P1
Найти индивидуальные comps chalet в La Pera / Corçà / Madremanya
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en La Pera - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaPera (La)VIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка (~1 530 €/м²) на ~46% выше медианы рынка в муниципалитете (~1 046 €/м²). Объект на рынке уже 676 дней. Текущая цена не отражает существующий дисконт к рынку — скорее всего банк не снизил цену до рыночного уровня.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения (posesión libre). Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de La Bisbal d'Empordà.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.