Vivienda en venta en Santa Úrsula: Calle Taoro

Santa Úrsula · vivienda · 700 m²

Цена сильно ниже рынка, но статус занятости и cargas неясны; сначала nota simple и визит.

Referencia: SOLVIA-189976-152823-O

Datos actualizados: 19 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка в Santa Úrsula, C/ Taoro

По 12 сопоставимым продажам в Santa Úrsula цена банка выглядит сильно ниже рыночного уровня для дома 700 м².

Но это не «свободная скидка»: статус занятости не подтверждён, а cargas не раскрыты.

Для такого объекта сначала нужны nota simple и визит; если внутри всё нормально и финансирование доступно, потенциал есть.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real

От этого зависят сроки входа и риск задержек.

Cargas y Cargos

Могут увеличить итоговую стоимость сделки.

Внутреннее состояние дома

Ремонт может сильно изменить экономику объекта.

12 Idealista comps in Santa Úrsula; marketPricePerM2 from valuation_context; asset class VIVIENDA, 700 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не ясно, свободен ли дом и как быстро можно получить владение. Для крупного объекта это ключевой риск по срокам и расходам.

Cargas desconocidas

Не видны cargas и возможные приоритетные права. Если они есть, они перейдут в экономику покупки.

No se ha podido visitar el inmueble

Без визита нельзя оценить реальное состояние, инженерные риски и возможную цену ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Santa Úrsula - Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рынка по 12 сопоставимым продажам; сначала надо понять, почему банк продаёт так дёшево.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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