Vivienda en venta en Pontevedra: Ru Laxes

Pontevedra · vivienda · 68 m²

Объект оккупирован, банк не владеет и не гарантирует выселение; покупка за наличные с высоким риском длительных судебных процедур., рынок ≈ 100k€

Referencia: SOLVIA-190068-152915-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не даёт ипотеку

Объект оккупирован — это подтверждено в дисклеймере Solvia.

Банк физически не владеет домом и не гарантирует выселение; покупатель получает судебный процесс с неопределёнными сроками (6–24 мес.) и расходами.

Ипотека невозможна из-за невозможности провести оценку.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto

Определяет: можно ли выселить, сроки, стоимость, рентабельность покупки.

Фактическое техсостояние

Банк не гарантирует сохранность. Ремонт может стоить 20–40% цены.

Обременения в реестре

Неизвестно, есть ли долги, сервитуты, другие притязания.

муниципалитет Pontevedra; 23 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает: объект занят, банк не владеет физически и не гарантирует выселение. Получение владения — через суд, сроки неопределённы (6–24 мес.).

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку по ECO/805/2003 → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства.

Ocupación no confirmada

Solvia не проверял фактическое состояние. Неизвестно: кто внутри, есть ли договор аренды, основания занятия.

No se ha podido visitar el inmueble

Оккупация мешает свободному доступу для осмотра и оценки. Фактическое состояние неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia детали оккупации

Заказать nota simple в Registro de Pontevedra

Собрать компараторы продаж (не аренды) в Pontevedra

Нанять адвоката, специализирующегося на okupas

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa en Pontevedra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 476 €/м² (23 comps, муниципалитет Pontevedra).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.