lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en León: Calle Pérez Galdós

León · local comercial · 1979 m²

Большой коммерческий объект с агрессивным скидком от банка, но нулевые компараторы, неизвестная занятость и давнее размещение требуют глубокой проверки перед лю

Referencia: SOLVIA-190185-153020-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 1979 м², цена 250 тыс. €

Коммерческое помещение 1979 м² в Леоне по 126 €/м² — визуально привлекательная цена, но оценка рынка невозможна из-за полного отсутствия компараторов.

Объект на рынке 827 дней с падением цены на 53%, что указывает на готовность банка к торгам.

Основные риски: неизвестный статус занятости, отсутствие данных о состоянии и зонировании.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и ремонт
Ремонт крупного коммерческого объекта может стоить 50–150 тыс. €, полностью меняя экономику сделки
Целевое использование и зонирование
Определяет, можно ли легально использовать как офис, склад, магазин или нужно менять назначение
Текущий арендный доход (если есть)
Подтверждённый доход резко повышает обоснованность ставки и упрощает финансирование

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не сообщил, пуст ли объект, сдан ли в аренду или оккупирован. Для коммерческого помещения 1979 м² неопределённость владения — критический фактор.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах крупных коммерческих помещений в Леоне. Невозможно верифицировать, является ли 250 тыс. € рыночной ценой или завышением.
No se ha podido visitar el inmueble
Для объекта 1979 м² визуальная оценка состояния, планировки и инфраструктуры обязательна перед любым предложением.
Edificio antiguo — estado incierto
Без даты постройки невозможно оценить техническое состояние несущих конструкций, инженерных сетей и потенциальных затрат на модернизацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения и занятости
P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P1
Организовать осмотр объекта с агентом
P1
Собрать компараторы крупных коммерческих помещений в Леоне
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónLeónLOCAL en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 900 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения и занятости. Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.