Vivienda en venta en Funes: Calle Mayor

Funes · vivienda · 180 m²

Квартира занята оккупантами и не подлежит ипотечному кредитованию; банк перекладывает все риски и расходы по получению владения на покупателя.

Referencia: SOLVIA-190198-153032-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить: оккупировано ilegalmente, ипотека невозможна — Funes

Квартира 180 м² на Calle Mayor в Funes за 98 000 € формально выглядит дёшево (544 €/м² против средних 2 125 €/м²).

Однако Solvia прямо указывает ILLEGAL_OCCUPATION и NOT_MORTGAGEABLE: квартира занята оккупантами, осмотр невозможен, ипотека недоступна.

Все расходы и риски по выселению несёт покупатель.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текущий судебный процесс по выселению

Если банк уже подал иск, можно суброгироваться и сэкономить время и деньги

Физическое состояние квартиры внутри

Оккупанты могли повредить инженерные системы, отделку, нести расходы на ремонт

Carga y deudas

Неизвестно, есть ли долги по сообществу собственников или муниципальные сборы

110 comps Idealista (marketPricePerM2 = 2 125 €/m² — но это среднее по муниципалитету для свободного жилья); один комп в Peralta: 280 000 € за 1 448 м² (совсем другой сегмент)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Выселение может занять 6–24+ месяцев. Покупатель принимает на себя все расходы и риски по получению владения.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO), а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Ocupación no confirmada

Технические специалисты не допускаются внутрь из-за оккупации. Реальное состояние квартиры, инженерных систем и конструкций неизвестно.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Неясно, есть ли долги по сообществу, IBI или другие обременения, которые перейдут на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить у Solvia статус выселения

Запросить nota simple в Registro de Peralta/Navarra

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Mayor - Funes - Navarra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Navarra Funes VIVIENDA en Navarra Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Средняя рыночная цена 2 125 €/м² относится к свободному жилью. Оккупированная квартира без возможности ипотеки и с неопределённым сроком получения владения стоит значительно дешевле. Запрашиваемые 544 €/м² выглядят как дисконт, но реальная стоимость с поправкой на риски оккупации
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить у Solvia статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.