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Inmueble en venta en Manresa: Calle de les Jorbetes

Manresa · terreno · 137 m²

Земельный участок 137 м² с банка Sabadell по цене ≈182 €/м² — возможный дисконт ≈55%, но без кадастровых и градостроительных данных инвестировать нельзя.

Referencia: SOLVIA-190248-153082-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля, Manresa, рыночная оценка неопределённа

Земельный участок 137 м² в Manresa от Banco Sabadell за 25 000 € (≈182 €/м²).

Агрегированная рыночная оценка по жилью — 55 000 €, что даёт формальный дисконт ≈55%.

Однако тип земли не определён: если участок не является строительным (urbanizable), реальная стоимость может быть близка к нулю.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли строить. Нет статуса = невозможно оценить стоимость.
Наличие подключений (agua, luz, alcantarillado)
Подведение коммуникаций к земле стоит 10 000–50 000 € и может обнулить дисконт.
Кадастровый номер и характеристики
Без ref_catastral невозможно точно определить площадь, границы и категорию земли.

10 comps Idealista в муниципалитете Manresa, медиана 403 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Кадастровое использование не указано. Если участок не urbanizable, строительство жилья запрещено и рыночная стоимость резко ниже.
Valor de mercado sin verificar
Агрегированная оценка 403 €/м² основана на жилых объектах Manresa. Реальная цена земли может быть значительно другой — выше или ниже.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка это может означать самовольные постройки или использование третьими лицами. Риск ниже, чем для жилья, но требует проверки.
Cargas desconocidas
Cargas_text не указан. На землю могут быть наложены servidumbres, hipotecas или другие ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple registral
P0
Запросить Certificado urbanístico в Ayuntamiento de Manresa
P1
Visita el sitio en persona
P1
Подготовить контрпредложение 20 000 € (-20%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ de les Jorbetes

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Агрегированная оценка основана на 10 компараторах Idealista в Manresa. Для земли рыночный диапазон может существенно отличаться от жилых аналогов; данные требуют верификации через Catastro и градплан.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple registral. Запросить Certificado urbanístico в Ayuntamiento de Manresa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.