lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Miranda de Azán: Calle Gardenias

Miranda de Azán · vivienda · 121 m²

Дом оккупирован нелегально, не подлежит ипотечному кредитованию, покупатель получает имущество «как есть» и обязан решать проблему выселения сам — только для профессионалов с юридическим сопровождением.

Referencia: SOLVIA-190270-153104-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — оккупированный дом без ипотеки (Miranda de Azán)

Объект продаётся Sabadell за 41 000 € при рыночной медиане ≈323 000 € — дисконт ≈87%, но он объясняется критическими проблемами: дом нелегально оккупирован (окупас), не подлежит ипотечному кредитованию, передаётся «как есть» без гарантий состояния и без возможности визита.

Длительность на рынке 827 дней и снижение цены 48 дней назад указывают на заинтересованность банка в продаже — можно подать встречное предложение на -15% (≈34 850 €).

Однако реальные затраты на юридическое выселение (1–3+ года), ремонт и ввод в эксплуатацию могут превысить цену покупки.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного выселения
Если иск уже подан и продвинулся, сроки получения владения радикально сокращаются. Если нет — процесс может занять 2–3 года.
Condición física del hogar
Без визита невозможно оценить стоимость ремонта. Объект оккупирован и без коммунальных услуг — возможны серьёзные повреждения.
Лицензия на проживание (cédula de habitabilidad)
Банк не гарантирует наличие лицензии. Без неё нельзя законно проживать или сдавать в аренду.

106 компараторов Idealista в муниципалитете Miranda de Azán; рыночная цена за м² ≈ 2 667 €/м²; площадь 121 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: «ocupado ilegalmente por terceros». Покупатель получает дом с нелегальными жильцами и обязан самостоятельно добиваться выселения через суд. Процесс в Испании может занять 1–3+ года.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект оккупирован, банк не проведёт официальную оценку (tasación) по стандартам ECO/805/2003. Ипотека невозможна — покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Объект передаётся «как есть» (cuerpo cierto), без гарантий состояния. Посещение техниками невозможно из-за оккупации. Скрытые дефекты не исключены.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas_text или registro. Наличие предшествующих обременений (hipoteca anterior, embargos) не исключено и может увеличить фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (106 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Sabadell детали оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de Salamanca
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости
P1
Подготовить встречное предложение на 34 850 € (-15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Casa en C/ Gardenias, Miranda de Azán (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaMiranda de AzánVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет лишь ≈13% от медианы рынка аналогичного жилья в муниципалитете. Однако глубокий дисконт объясняется критическими юридическими проблемами — нелегальная оккупация и невозможность ипотеки, а не рыночной недооценённостью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Sabadell детали оккупации. Заказать nota simple в Registro de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.