Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cartaya: Valle Frio

Cartaya · vivienda · 117.82 m²

Объект незаконно оккупирован третьими лицами, банк не даёт владение, ипотеку получить нельзя — риски неприемлемы.

Referencia: SOLVIA-190284-153118-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Объект на Calle Valle Frío, Cartaya — квартира 118 м², запрашиваемая цена 161 000 € (≈1 366 €/м²), что на ~18% ниже медианы рынка.

Однако Solvia прямо указывает: объект незаконно оккупирован третьими лицами, ипотеку получить невозможно, банк не несёт ответственности за освобождение.

Дисконт полностью объясняется оккупацией — это не альфа, а цена риска.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия процедуры выселения
Если иск уже подан и продвинут, покупатель может суброгироваться — срок и стоимость выселения уменьшаются.
Situación real del apartamento
Оккупанты могли повредить объект. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.
Долги по IBI и comunidad
При оккупации владельцы часто не платят. Долги могут перейти к покупателю.

29 компараторов Idealista в Cartaya; рыночная цена/м² = 1 719 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia явно указывает: объект незаконно занят третьими лицами. Банк передаёт объект «как есть» и не гарантирует освобождение. Покупатель получает юридическую проблему вместо квартиры.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: пока объект оккупирован, официальная оценка (tasación) невозможна, ипотеку не одобрят. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Bien ocupado
Покупатель не получит свободного владения. Solvia прямо исключает ответственность за получение posesión. Все расходы и сроки на покупателе.
Ocupación no confirmada
Посещение техниками невозможно из-за оккупации. Физическое состояние, повреждения, коммуникации — всё неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: номер судебного дела о выселении и его стадию
P0
Запросить у Solvia: архивные фото и детали оккупации
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cartaya
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Cartaya Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en CartayaVIVIENDA de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже медианы рынка примерно на 18–19%, что формально выглядит как скидка. Однако дисконт полностью объясним незаконной оккупацией и невозможностью ипотеки — это не свободный альфа, а цена риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: номер судебного дела о выселении и его стадию. Запросить у Solvia: архивные фото и детали оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.