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Inmueble en venta en Madrid: Calle Peña de la Atalaya

Madrid · terreno · 153 m²

Банк просит 200 000 € за участок 153 м², рыночная стоимость которого ≈ 8 400 €; сделка экономически несостоятельна.

Referencia: SOLVIA-190293-153127-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с нулевой экономикой

Банк Sabadell выставил участок 153 м² на улице Peña de la Atalaya (Мадрид) за 200 000 €.

Медиана рынка земельных участков в Мадриде по 28 компараторам Idealista составляет ~55 €/м², что даёт рыночную оценку ~8 400 €.

Запрашиваемая цена превышает рынок примерно в 24 раза.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительная категория и ПГОУ
Определяет, можно ли строить и какой плотности — единственный потенциальный источник оправдания цены.
Физическое состояние участка
Уклон, коммуникации, забор, незаконные строения или захваты могут радикально изменить стоимость.
Коммуникации и подъезд
Отсутствие подключения к воде, канализации, электричеству делает застройку дороже.

28 Idealista comps (земельные участки) в муниципалитете Madrid; median €/м² = 55,17

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Asking price 200 000 € при медианной рыночной стоимости ~8 400 € (по 28 компараторам Idealista). Банк запросил ~24× выше рынка.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка отсутствие данных о физическом владении, заборе, незаконном использовании или строениях — серьёзный риск.
Suelo rústico — régimen especial
Без подтверждённой категории (urbano / urbanizable / rústico) невозможно оценить потенциал застройки. Если это suelo rústico, строительство крайне ограничено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять предложение без urbanístico
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Madrid
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Peña de la Atalaya, Madrid

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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