Inmueble en venta en Bescanó: Selva (la)

Bescanó · terreno · 800 m²

Участок 800 м² в Bescanó за 18 000 €, но участок под строительство требует проверки urbanística и подключения к инженерным сетям — данные очень скудные., рынок

Referencia: SOLVIA-190352-153186-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Suelo Urbano Bescanó — земля от банка

Участок 800 м² в Bescanó (Girona) за 18 000 € выглядит дёшево, но без certificado urbanística невозможно понять, можно ли на нём строить.

Оценка Solvia (~170 000 €) — экстраполяция без компараторов, реальная стоимость неизвестна.

Объявление на рынке 827 дней, цена уже снижена на 18% — банк застрял, есть потенциал для торга (-10/15%).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbanística)

Определяет, можно ли строить. Suelo urbanizable ≠ suelo urbano consolidado.

Подключение к инженерным сетям

Отсутствие воды/электричества/канализации может стоить десятки тысяч евро на подведение.

Servidumbres и обременения

Права прохода, трубопроводы, линии электропередач могут ограничить использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Указано «Suelo Urbano», но без плана PGOU или certificado urbanístico нельзя подтвердить категорию земли. Если suelo no urbanizable — строительство запрещено.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, есть ли постройки, заборы, или третьи лица на нём. Для земли это означает возможные конфликты с соседями.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет информации о доступности для осмотра. Неизвестно рельеф, подъездные пути, состояние.

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов для участков в Bescanó. Оценка Solvia (170 000 €) — экстраполяция, не подтверждена реальными продажами. Текущая цена может быть как выгодной, так и завышенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de urbanística в Ayuntamiento de Bescanó

Заказать nota simple actualizada в Registro de Girona

Организовать visita al terreno

Поискать компараторы участков в Selva (Idealista, Fotocasa, Registro)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~170 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de urbanística в Ayuntamiento de Bescanó. Заказать nota simple actualizada в Registro de Girona.

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