Inmueble en venta en Buniel: Pje Adoberas-Paramillo

Buniel · terreno · 118942 m²

Банк продаёт только свою долю в земельном участке (~119 тыс. м²); остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа, реальный контроль над участком н

Referencia: SOLVIA-190365-153199-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — делимая собственность на землю, банк владеет не 100%

Solvia продаёт не весь участок, а лишь «неделимую долю» (participación indivisa) в земельном наделе ~119 тыс. м² в Buniel (Бургос).

Размер доли не указан — банк владеет чем-то между 1% и 99%, и без этого числа оценка невозможна.

Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (retracto), что может заблокировать сделку.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка

Доля 50% и доля 10% — совершенно разные инвестиции. Без этого числа невозможно оценить ни цену, ни стратегию.

Личность и позиция других сособственников

Они имеют преимущественное право выкупа и могут заблокировать продажу третьим лицам.

Статус urbanístico участка

Suelo urbanizable delimitado ≠ подтверждённое разрешение на строительство. PGOM и план urbanización определяют реальную ценность.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia прямо указывает, что продаёт «participación indivisa» (неделимую долю), а не 100% в полном праве. Размер доли не указан. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto).

Suelo rústico — régimen especial

Suelo urbanizable delimitado — земля с потенциалом, но без готового разрешения на строительство. Процедура urbanización может занять годы и требует крупных инвестиций в инфраструктуру.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. При долевой собственности обременения на долю банка и возможные сервитуты могут существенно ограничить использование.

Ocupación no confirmada

Банк продаёт «как есть» (cuerpo cierto). Нет информации о физическом состоянии, доступе, заборе, возможных захватах или самовольных постройках.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить у Solvia размер доли банка в праве собственности (%)

Запросить nota simple registral del Registro de la Propiedad de Burgos

Получить план urbanístico (PGOM) муниципалитета Buniel

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable delimitado en Buniel - Burgos -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Burgos Buniel TERRENO en Burgos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~60 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить у Solvia размер доли банка в праве собственности (%). Запросить nota simple registral del Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.