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Inmueble en venta en Linares: Sc UE-1 del NPR7

Linares · terreno · 13868.05 m²

Участок urbanizable 13 868 м² в Linares, 827 дней на рынке, банк снизил цену на 54%, но покупка земли без гарантий застройки — высокорисковая операция., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-190366-153200-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — городская земля в Linares, высокие риски

Участок urbanizable 13 868 м² в Linares (Jaén) продаётся банком Sabadell по сниженной на 54% цене после 827 дней на рынке.

Нет компараторов, нет данных о градостроительном статусе, нет информации об обременениях.

Solvia показывает среднюю цену €165/м² для муниципалитета, но это данные по жилью, а не по raw land — прямое сравнение некорректно.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить и что именно. Без неё цена — пустая надежда.
Инженерные сети
Подключение к воде, электричеству, канализации стоит сотни тысяч евро и может сделать проект нерентабельным.
Nota simple registral
Покажет обременения, сервитуты, историю собственности.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Покупка неосвоенного участка urbanizable без гарантий, что его можно застроить. Процесс получения licencia de edificación может занять годы и не гарантирован.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. На землю могут быть сервитуты, обременения или ограничения, не видимые в описании Solvia.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок физически — могут быть постройки третьих лиц, заборы, сельскохозяйственное использование.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для земли в Linares. Solvia показывает €165/м² — это средняя для жилья, не для raw land. Скидка 54% от неизвестной базы — не аргумент.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Linares
P0
Запросить nota simple actualizada en Registro de Linares
P1
Посетить участок с геодезистом
P1
Собрать компараторы проданных участков в Linares
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos urbanizables en Linares - Jaén -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 300 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Linares. Запросить nota simple actualizada en Registro de Linares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.