Vivienda en venta en Miranda de Ebro: Real Allende

Miranda de Ebro · vivienda · 102 m²

Precio de venta bancario (14.000 €) es un 81 % por debajo del valor de mercado estimado (75.100 €), pero el inmueble necesita reforma integral y la ocupación es desconocida; requiere nota simple, visita y verificación le

Referencia: SOLVIA-190406-153230-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 14.000 €, un 81 % por debajo del valor de mercado estimado (75.100 €), lo que sugiere un fuerte descuento compensatorio por su estado.

Las fotos confirman necesidad de reforma integral (puntuación 40/100), con costes estimados entre 35.000 € y 55.000 €.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay nota simple ni información sobre cargas, lo que introduce riesgos legales y de posesión no cuantificables.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales

Determina si el banco vende con garantía de deslinde o si el comprador asume riesgos ocultos.

Estado exacto de ocupación

Una ocupación ilegal o un arrendatario con derecho preferente pueden impedir la entrega vacía y generar litigios costosos.

Coste real de la reforma integral

El estado 'needs_full_reform' puede implicar obras estructurales, instalaciones completas o licencias urbanísticas imprevistas.

13 comparables Idealista-rent en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 736 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el piso está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes legales futuros.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.

Reforma necesaria antes de habitar

Las fotos y la evaluación visual confirman estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): fachada deteriorada, instalaciones expuestas y desgaste general. Coste estimado de reforma: 35.000–55.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos

Coordinar visita presencial al piso con agente de Solvia

Consultar a un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Burgos

Solicitar al banco documentación completa: certificado de eficiencia energética, IBI último año, gastos de comunidad

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Por qué puede ser interesante

Descuento muy significativo vs mercado: Precio de oferta (14.000 €) representa solo el 18,6 % del valor de mercado estimado (75.100 €), lo que ofrece margen par
Superficie conocida y razonable: Superficie catastral confirmada de 102 m² permite cálculos unitarios robustos y comparabilidad con los 13 comparables us

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Burgos Miranda de Ebro VIVIENDA en Burgos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado para viviendas similares en Miranda de Ebro. Sin embargo, este descuento refleja probablemente el estado deplorable del inmueble y riesgos legales no verificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos. Coordinar visita presencial al piso con agente de Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.