Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Monserrat: Calle Del Boval

Monserrat · vivienda · 83 m²

По текущей цене 99 000 EUR объект выглядит дорогим для состояния и набора неизвестных; смысл есть только после проверок и контроффера.

Referencia: SOLVIA-190472-153289-O

Datos actualizados: 26 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

WATCH: Прямая покупка у банка только после сильной уценки и проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По имеющемуся рыночному якорю цена 99 000 EUR выглядит выше середины рынка, а фото показывают объект под тяжелый ремонт, поэтому текущий ask я рассматриваю как потолок, не как точку входа.

Главные стоп-факторы сейчас: неизвестное владение, неизвестные cargas и конфликт по площади 83 м² против 183 м² в описании.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Какая площадь юридически и фактически продается
Это напрямую меняет EUR/м², ликвидность и предел оффера.
Свободен ли объект
Без ясного владения сроки и издержки могут вырасти.
Есть ли cargas и долги по IBI/коммуналке
Они увеличивают фактическую цену входа.

14 comps idealista/idealista-rent, радиус ≈1.5 км; valuation_context marketPricePerM2 = 998.97 EUR/m²; surface anchor = 83 м² из payload

Riesgos visibles antes de pujar

Капитальный ремонт по фото
На фото видны оголенные зоны стен, следы влаги/износа, проводка и отсутствующие элементы. Дисконт уже должен учитывать серьезный CAPEX, это не бесплатный апсайд.
Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно усложнить сроки и бюджет сделки.
Cargas desconocidas
В данных нет nota simple и нет ясности по registro, embargo, IBI или иным долгам. Эффективная цена может оказаться выше цены объявления.
Конфликт по площади 83 м² vs 183 м²
В payload указано 83 м², а в описании банка фигурирует 183 м² и участок 2493 м². Ошибка здесь радикально меняет оценку и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Сверить Registro и Catastro по площади
P0
Назначить визит с техником и сметчиком
P1
Письменно запросить статус possession у Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en C/ Del Boval, Monserrat (Valencia) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en MonserratVIVIENDA de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Капитальный ремонт по фото, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины рынка, а фото указывают на тяжелый ремонт; без прояснения площади и владения запас по цене не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Сверить Registro и Catastro по площади.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.