Inmueble en venta en Palma de Mallorca: Son Gual-A

Palma de Mallorca · terreno · 11840 m²

Земля выставлена за €238 000 (≈€20/м²) при низкой рыночной оценке ≈€2/м² — банк просит в ~10 раз больше рынка; нужны масштабные исследования целевого назначения прежде чем рассматривать.

Referencia: SOLVIA-190522-153339-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: с/х земля 11 840 м² в Palma de Mallorca — но цена завышена

Участок suelo rústico 11 840 м² в Palma de Mallorca выставлен банком Sabadell за €238 000 (€20/м²) при агрегированной рыночной оценке Solvia ≈€2/м² — спред невозможно объяснить без данных о permitted use.

Участок на рынке 827 дней с единственным снижением 4.8% — банк не продаёт.

Ключевой вопрос: возможно ли строительство на этом участке.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (urbanística clasificación)

Suelo rústico protegido — практически нулевая стоимость для строительства. Suelo urbanizable — совсем другая история.

Реальные сделки-компараторы

Без компараторов невозможно определить справедливую цену. €2/м² и €20/м² оба сомнительны.

Права на использование / сервитуты / проезд

Земля может быть отрезана от дороги или иметь проходящие коммуникации третьих лиц.

Агрегированная оценка Solvia: €2.14/м² × 11 840 м² ≈ €25 000 (нет индивидуальных компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Suelo rústico в Mallorca — крайне ограниченное использование. Без подтверждённого urbanizable статуса участок не пригоден для строительства жилья. Стоимость €20/м² непонятно чем обоснована.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов для рустико-земли в Palma. Агрегированная оценка Solvia (€2/м²) и цена банка (€20/м²) расходятся в 10 раз — невозможно судить о справедливой цене.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок. Для земли возможны самовольные постройки, с/х аренда, сервитуты.

Lote con historial de nueva licitación

Объявление опубликовано 25.02.2024 (827 дней на рынке). Снижение цены 4.8% было ~124 дня назад, но спрос не появился — вероятно, участок неликвиден.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar Certificado de clasificación urbanística

Nota simple en Registro de Palma

Собрать компараторы suelo rústico в Palma

Visite el sitio físicamente

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Illes Balears Pisos de banco en Palma de Mallorca TERRENO de banco en Illes Balears Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Illes Balears

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar Certificado de clasificación urbanística. Nota simple en Registro de Palma.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.