Inmueble en venta en Palma de Mallorca: Son Gual-A

Palma de Mallorca · terreno · 11840 m²

Земля выставлена за €238 000 (≈€20/м²) при низкой рыночной оценке ≈€2/м² — банк просит в ~10 раз больше рынка; нужны масштабные исследования целевого назначения прежде чем рассматривать.

Referencia: SOLVIA-190522-153339-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: с/х земля 11 840 м² в Palma de Mallorca — но цена завышена

Участок suelo rústico 11 840 м² в Palma de Mallorca выставлен банком Sabadell за €238 000 (€20/м²) при агрегированной рыночной оценке Solvia ≈€2/м² — спред невозможно объяснить без данных о permitted use.

Участок на рынке 827 дней с единственным снижением 4.8% — банк не продаёт.

Ключевой вопрос: возможно ли строительство на этом участке.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (urbanística clasificación)

Suelo rústico protegido — практически нулевая стоимость для строительства. Suelo urbanizable — совсем другая история.

Реальные сделки-компараторы

Без компараторов невозможно определить справедливую цену. €2/м² и €20/м² оба сомнительны.

Права на использование / сервитуты / проезд

Земля может быть отрезана от дороги или иметь проходящие коммуникации третьих лиц.

Агрегированная оценка Solvia: €2.14/м² × 11 840 м² ≈ €25 000 (нет индивидуальных компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Suelo rústico в Mallorca — крайне ограниченное использование. Без подтверждённого urbanizable статуса участок не пригоден для строительства жилья. Стоимость €20/м² непонятно чем обоснована.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов для рустико-земли в Palma. Агрегированная оценка Solvia (€2/м²) и цена банка (€20/м²) расходятся в 10 раз — невозможно судить о справедливой цене.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок. Для земли возможны самовольные постройки, с/х аренда, сервитуты.

Lote con historial de nueva licitación

Объявление опубликовано 25.02.2024 (827 дней на рынке). Снижение цены 4.8% было ~124 дня назад, но спрос не появился — вероятно, участок неликвиден.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar Certificado de clasificación urbanística

Nota simple en Registro de Palma

Собрать компараторы suelo rústico в Palma

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar Certificado de clasificación urbanística. Nota simple en Registro de Palma.

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