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Inmueble en venta en Montejaque: Calle Serranía de Rda

Montejaque · terreno · 122.82 m²

Parcela diminuta sin clasificación urbanística confirmada ni comparables fiables, descuento aparente probablemente ficticio.

Referencia: SOLVIA-190541-153358-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo urbanizable de 123 m² sin información urbanística

Parcela de 123 m² calificada como «suelo urbanizable» sin certificado municipal que lo confirme.

Los comparables de Benaoján son incoherentes (1–745 €/m²) y ninguno se ajusta a una parcela tan pequeña.

A 49 €/m² aparenta ser barato, pero sin clasificación urbanística verificada el valor real puede ser cero.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística real
Si no es urbanizable, el valor del terreno es prácticamente cero para un comprador particular.
Aprovechamiento urbanístico
123 m² de suelo urbanizable puede significar 0 m² edificables si el coeficiente de ocupación es bajo.
Acceso y servicios
Sin acceso rodado ni servicios, el terreno no es edificable aunque esté clasificado como urbanizable.

6 comparables de Idealista en Benaoján; Sin comparables directos de suelos urbanizables de 123 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
123 m² es superficie muy pequeña para suelo urbanizable. Sin certificado del PGOU, no se sabe si es realmente edificable. Si es rústico, el valor es despreciable.
Valor de mercado sin verificar
Los 6 comparables van de 1 a 745 €/m² con superficies de 94 a 40.000 m². Ninguno es comparable real a una parcela de 123 m² en Montejaque.
Cargas desconocidas
No hay información sobre cargas registrales. Suelo urbanizable puede tener cesiones obligatorias, servidumbres o compromisos de urbanización.
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela es accesible ni si hay ocupación física. Terrenos rurales pueden tener usos de hecho por terceros.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Montejaque
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Ronda
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Por qué puede ser interesante

  • Precio muy bajo en valor absoluto: 6.000 € es un desembolso mínimo que limita la pérdida máxima, aunque esto no indica que el activo tenga valor.
  • Largo tiempo en mercado → posible negociación: 827 días publicado con bajada de precio del 29%. El banco podría aceptar una contraoferta inferior, pero el riesgo es qu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Montejaque - Málaga -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Montejaque.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.