lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Marbella: Calle Alhoa

Marbella · vivienda · 250.54 m²

Банк продаёт только долю в недвижимости (не 100%), владение не гарантировано, цена 29 000 € для 250 м² в Марбелье выглядит слишком хорошо — за скрытыми проблема

Referencia: SOLVIA-190653-153461-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — дуплекс в Марбелье, доля в праве

Solvia продаёт не объект, а долю в праве (participación indivisa) на дуплекс 250 м² в Марбелье за 29 000 € — цена, которая выглядит нереально низкой для этого рынка.

Именно это и должно насторожить: банк честно указывает, что владеет только частью, и цена снижена на ~97% именно из-за этого.

Покупатель получает долю, а не квартиру; прочие сособственники имеют преимущественное право выкупа; получение владения — задача покупателя через суд.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)
50%+ и 10% — совершенно разные риски и возможности. Без этого числа невозможно оценить ни цену, ни стратегию.
Личность и позиция прочих сособственников
Прочие сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Могут блокировать доступ.
Физическое состояние и доступность объекта
Solvia продаёт «en el estado físico en que se encuentre» и без гарантии услуг/снабжения. Нет фото, нет визита.

Idealista · Marbella; 17 comps; BOE сделки 3

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: «participación indivisa del Inmueble, no siendo propietaria del 100%». Покупатель приобретает лишь долю, а не весь объект. Без информации о размере доли и прочих сособственниках риски крайне высоки.
Cargas desconocidas
Данные о cargas не предоставлены. Для доли в праве обременения (ипотеки, аресты, преимущественные права) могут полностью блокировать сделку.
Ocupación no confirmada
Нет данных, проживает ли кто-то в объекте. Solvia предупреждает, что получение владения — задача покупателя («obtención de la Posesión Judicial»).
Valor de mercado sin verificar
Comparables Idealista показывают цены для объектов в полном владении. Ликвидного рынка долей indivisa в Марбелье нет; цена может быть как завышена, так и занижена — невозможно определить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли (%) и состав прочих сособственников
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Marbella
P1
Организовать визит на объект через агента Solvia
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости в Марбелье
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMarbellaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 3 832 €/м² (17 comps, Idealista · Marbella).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли (%) и состав прочих сособственников. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Marbella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.