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Vivienda en venta en Marchena: Calle Maestro Santos Ruano

Marchena · vivienda · 54 m²

Сильная скидка к рынку (~54%), но владение неизвестно, объект на рынке 827 дней — требуются проверки до подачи предложения.

Referencia: SOLVIA-190654-153462-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — писк Marchena, 54 м², цена банка 44 000 €

Квартира 54 м² в Marchena (Sevilla) выставлена банком Sabadell за 44 000 € — около 815 €/м² при рыночной медиане ~1 757 €/м² (32 comps Idealista).

Дисконт выглядит значительным (~54%), но объект на рынке уже 827 дней, что может указывать на скрытые проблемы: владение неизвестно, состояние не описано, год постройки не указан.

Приоритет — проверить фактическое состояние квартиры и статус владения (nota simple + visita).

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad/ocupación
Если квартира занята (squatters, вивиенда хабитуаль), стоимость и сроки получения владения резко ухудшаются.
Año de construcción y condiciones
Без этой информации невозможно рассчитать буфер ремонта и оценить реальную привлекательность.
Contratación (cargas)
Непогашенные долги, аресты или ограничения могут увеличить фактическую стоимость покупки.

32 comps Idealista, муниципалитет Marchena, медиана ~1 757 €/м²; площадь 54 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Возможно наличие жильцов, squatters или vivienda habitual предыдущего собственника.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление опубликовано 25.02.2024 — 827 дней на рынке. Цена снижена на 6.4% ранее. Длительная экспозиция может указывать на скрытые проблемы (владение, состояние, документы).
Valor de mercado sin verificar
Год постройки, состояние, фото, этаж, энергетический сертификат — всё отсутствует. Без визита невозможно оценить реальный дисконт.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях (cargas). Покупатель может унаследовать долги или ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Marchena
P0
Записаться на visita с агентом Solvia
P1
Уточнить у агента: год постройки, фото, IBI, comunidad, possession
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Maestro Santos Ruano

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк просит 815 €/м² при медиане рынка ~1 757 €/м². Скидка существенная, но объявление висит 2,5 года — банк явно не торопится, либо есть скрытый блокиратор.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Marchena. Записаться на visita с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.