Inmueble en venta en Lleida: Camí de corbins

Lleida · local comercial · 187.81 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 119 000 € — на 29 % выше оценки рынка (92 200 €). Требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности переговоров.

Referencia: SOLVIA-190659-153467-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа коммерческого помещения (187,81 м²) по цене 119 000 € — на 29 % выше рыночной оценки (92 200 €), рассчитанной по 25 компараторам Idealista.

Статус 'VACANT' не подтверждён документально, а данные об обременениях и кадастровом использовании отсутствуют.

Без nota simple и осмотра невозможно оценить реальные риски и обоснованность переговоров.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

LOCAL может требовать дорогостоящей модернизации под современные стандарты или конкретного арендатора.

Правовой режим использования (catastro_use)

Если в кадастре указано 'industrial' или 'almacén', а не 'comercial', могут быть ограничения на аренду под офис/торговлю.

25 компараторов Idealista в Льейде; расчёт €/м² = 490,89

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но отсутствует подтверждение через nota simple или акт осмотра. Возможны риски сдачи в аренду или незаконного занятия.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. Банк может передать имущество с зарегистрированными ипотеками или залогами, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре Льейды № 2

Запланировать личный осмотр помещения

Запросить у Sabadell информацию о возможности ипотечного финансирования

Запросить certificado catastral с указанием uso y naturaleza

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка значительно превышает рыночную середину, рассчитанную по 25 надёжным компараторам. Отсутствие данных о состоянии и юридических обременениях снижает уверенность в возможности согласования скидки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре Льейды № 2. Запланировать личный осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.