lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Huéneja: San Anton

Huéneja · vivienda · 80 m²

Цена 9 000 € при рыночной оценке ~92 000 € выглядит слишком хорошо, но статус владения, состояние и юридические обременения неизвестны — требуется проверка перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-190662-153470-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адаосадо в Huéneja за 9 000 € — экстремальный дисконт, но много неизвестного

Chalet adosado 80 м² в Huéneja выставлен банком Sabadell за 9 000 €, что составляет лишь ~10% от рыночной оценки ~92 000 € (на основе 70 компараторов Idealista).

Экстремальный дисконт при отсутствии каких-либо данных о состоянии, статусе владения и обременениях почти наверняка указывает на серьёзные скрытые проблемы — оккупация, аварийное состояние или юридические ограничения.

Объект находится на рынке 827 дней с последним снижением 97 дней назад, что подтверждает его проблемность.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
При цене 9 000 € даже минимальный ремонт может удвоить реальные затраты. Если объект ruinosa, затраты могут превысить цену покупки в 5-10 раз.
Estado de propiedad/ocupación
Если объект занят (okupas или арендатор), затраты на юридическое выселение могут превысить цену покупки и занять 1-3 года.
Contratos jurídicos (cargas)
При прямой продаже банка prior charges обычно погашаются, но это не гарантировано. Непогашенные обременения перейдут на покупателя.

70 comps Idealista в муниципалитете Huéneja, медиана 1 149 €/м²; Площадь 80 м² × 1 149 €/м² ≈ 91 890 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуст ли объект. При такой цене высока вероятность, что объект занят или заброшен. Без подтверждения вакантности покупка несёт риск невозможности заселения.
Valor de mercado sin verificar
Цена 9 000 € при рынке ~92 000 € — разрыв 90%. Без объяснения банка это сигнализирует о серьёзном скрытом дефекте (окупасы, ruinosa, юридические проблемы).
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, нет описания состояния, неизвестен год постройки. Внутреннее состояние может потребовать капитального ремонта, стоимость которого сопоставима с ценой покупки.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 827 дней (более 2 лет). Снижение цены на 18% произошло 97 дней назад. Длительная непродажа подтверждает, что объект проблемный.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia объяснение цены 9 000 € и статус владения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Huéneja/Granada
P1
Организовать личный осмотр объекта
P1
Проверить Catastro (ref. catastral) на площадь, категорию и год
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaHuénejaVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным 70 компараторов Idealista медианная цена ~1 149 €/м². Запрашиваемая цена 9 000 € составляет лишь ~10% от рыночного диапазона. Такой разрыв требует объяснения: возможно серьёзные структурные проблемы, юридические ограничения или неполные данные в листинге.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia объяснение цены 9 000 € и статус владения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Huéneja/Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.