Inmueble en venta en Almería: Hermandad

Almería · terreno · 271 m²

Банк продаёт только долю в участке (не 100%), юридические и физические риски высоки, скидка к рынку обманчива.

Referencia: SOLVIA-190680-153485-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: земля в Альмерии, доля в общей собственности

Solvia продаёт земельный участок 271 м² в Альмерии за 30 000€ (111 €/м²), что значительно ниже среднерыночной оценки.

Однако банк прямо указывает в дисклеймере: это НЕ полная собственность, а лишь доля (participación indivisa) в участке — размер доли не уточнён.

Без выкупа остальных долей или соглашения с совладельцами участок невозможно полноценно использовать.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли

Доля 1/10 и доля 3/4 — совершенно разные активы. Без этой информации невозможно оценить ценность.

Кадастровая классификация участка

Определяет, можно ли строить на земле или она только для сельского хозяйства.

Личность и позиция других совладельцев

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Если они против — конфликт неизбежен.

12 comps Idealista (terrenos, Almería), но спред очень широкий (36-1610 €/м²); Банк продаёт НЕ 100% собственности — цена отражает долю

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк продаёт только свою долю в участке, а не весь участок. Без выкупа остальных долей или соглашения с совладельцами участок невозможно полноценно использовать. Совладельцы имеют преимущественное право выкупа.

Ocupación no confirmada

Нет информации о том, кто фактически пользуется участком. Банк предупреждает, что получение владения — проблема покупателя и может потребовать судебных процедур.

Valor de mercado sin verificar

Кадастровое назначение не указано. Если земля не подпадает под урбанизируемую (urbano), строительство невозможно. Компараторы смешивают участки разного типа, цена за м² варьируется в 45 раз.

Suelo rústico — régimen especial

При цене 111 €/м² и отсутствии кадастровых данных велика вероятность, что участок — сельскохозяйственного назначения. Строительство на такой земле запрещено или крайне ограничено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia точный размер доли и данные совладельцев

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Almería

Получить datos catastrales участка (классификация, разрешённое использование)

Осмотреть участок лично или через агента

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares Almería Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Almería TERRENO de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночные компараторы показывают огромный разброс (36-1610 €/м²) из-за разного типа земли. Цена 111 €/м² выглядит низкой, но банк прямо указывает: это доля в общей собственности, не весь участок. Реальная скидка неопределённа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia точный размер доли и данные совладельцев. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.