Vivienda en venta en Cájar: Calle Horno

Cájar · vivienda · 87 m²

Цена ниже рынка на ~27%, но 827 дней на сайте и неизвестно занята ли — требуются проверки до предложения.

Referencia: SOLVIA-190681-153486-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус Cájar, 89k€ — но владение не подтверждено

Таунхаус 87 м² в Cájar за 89k€ — цена примерно на 17% ниже медианы компараторов (6 объявлений Idealista в радиусе 1.5 км).

Однако объект на сайте уже 827 дней, что указывает на скрытую проблему: возможно занятость, плохое состояние или обременения.

Solvia не предоставляет данных о владении (occupation = UNKNOWN), и это главный стоп-фактор — без подтверждения свободного доступа делать предложение рискованно.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propiedad real/empleo

Если объект занят (особенно vivienda habitual), выселение может занять 1–3 года

Situación de la instalación

Без визита невозможно оценить ремонтный буфер (0–15% от цены)

Обременения в Регистре

Неизвестно, есть ли ипотечные или судебные обременения

6 Idealista comps в La Zubia/Cájar (≈1.5 км), медиана ~1050 €/м²; Исходный расчёт marketPricePerM2 = 1398 €/м² от системы (включает выбросы)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Нет данных, свободен ли объект. Solvia не гарантирует владение. Это ключевой стоп-фактор.

Длительная экспозиция (827 дней)

Объект на сайте с февраля 2024 г. — более 2 лет. Свежее изменение цены (21 день назад) может означать недавнее снижение или корректировку.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет описания состояния, is_reformar не заполнено. Невозможно оценить затраты на ремонт.

Энергетический сертификат E

Класс E — низкая энергоэффективность. Возможно потребуется утепление / замена окон.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение владения

Заказать nota simple en Registro de Granada nº 4

Организовать визит к объекту

Запросить у агента историю цен и причину 827 дней экспозиции

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Cájar VIVIENDA en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Длительная экспозиция (827 дней), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения ниже медианы компараторов для сопоставимой площади, но компараторы содержат значительные выбросы (425k€ за 34 м² — не релевантно). Скорректированный диапазон ~95–125k€.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение владения. Заказать nota simple en Registro de Granada nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.