lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Borges Blanques (Les): Ntra Sra Montserrat

Borges Blanques (Les) · local comercial · 258.15 m²

Незавершённое строительство (en construcción) без разрешения на использование — покупатель принимает на себя все риски достройки, оформления и неизвестных затра

Referencia: SOLVIA-190708-153512-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — недостроенный коммерческий объект, UNINHABITABLE

Объект зарегистрирован как незавершённое строительство (en construcción) и продаётся банком без акта окончания работ, лицензии на заселение и гарантий состояния.

Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает на себя все риски достройки, оформления и возможных расхождений между реестром и реальностью.

Без полной строительной сметы невозможно оценить реальную стоимость владения — затраты могут превысить цену покупки.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость достройки
Определяет реальную полную стоимость владения и окупаемость. Может превысить цену покупки.
Лицензия на строительство и её статус
Если licencia недействительна или истекла, оформление может потребовать нового согласования и штрафов.
Фактическое состояние инженерных сетей
Электрика, водоснабжение, канализация — их наличие и завершённость определяют масштаб работ.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Реестр подтверждает: объект «en construcción». Нет акта окончания работ (CFO), нет лицензии на заселение. Банк продаёт как есть, без гарантий. Покупатель принимает все обязательства по достройке и оформлению.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Для незавершённого строительства могут существовать обременения подрядчиков, залоги банка или муниципальные штрафы.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Объект может быть заброшен, использоваться для хранения или заниматься третьими лицами. Для недостроя это частый сценарий.
Непредсказуемые затраты на достройку
Без инженерного обследования невозможно оценить, сколько стоит довести объект до состояния, пригодного к сдаче в аренду или продаже. Может потребоваться 50 000–150 000 € и более.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную техническую документацию (проект, licencia de obras, CFO если есть).
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Borges Blanques.
P1
Визит на объект с местным строителем для оценки затрат на достройку.
P1
Проверить в Ayuntamiento статус licencia de obras и возможность получения licencia de actividad.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaBorges Blanques (Les)LOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~350 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную техническую документацию (проект, licencia de obras, CFO если есть).. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Borges Blanques..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.